衢州公積金貸款條件及貸款額度 衢州公積金貸款流程

　　公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。那么，衢州公積金貸款條件、衢州公積金貸款流程、衢州公積金貸款額度的政策是怎樣的呢?和裝修網(wǎng)小編一起來看一看。

　　一、衢州公積金貸款條件

　　第五條 連續(xù)足額6個月繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建或大修自住住房時，可申請公積金貸款。借款人在申請公積金貸款時還應(yīng)具備以下條件：

　　(一)具有衢州行政區(qū)域常住戶口或有效居留身份證明;

　　(二)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力;

　　(三)在衢州行政區(qū)域內(nèi)購買住房的，須簽訂合法有效的購房合同，并支付占購房款總額30%以上的首期付款;建造、翻建或大修住房的，須提供有關(guān)部門批準(zhǔn)文件;

　　(四)借款人還清公積金貸款后，如需再次申請公積金貸款，其申請貸款距上次還清貸款時間間隔視各地公積金繳存情況自行確定。在市本級(不含柯城、衢江和巨化公司，下同)，借款人還清公積金貸款后，即可再次申請公積金貸款;

　　(五)借款人須以購買、建造、翻建或大修自住住房的總價值設(shè)定全額抵押;

　　(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　第六條 申請貸款的時限：

　　(一)購買商品房的，借款人應(yīng)在訂立購房合同并支付首期付款后的12個月內(nèi)，提出貸款申請;

　　(二)購買二手房的，借款人應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅(以《房屋契稅證》所載明的時間為準(zhǔn))后的12個月內(nèi)，提出貸款申請;

　　(三)建造住房的，借款人應(yīng)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在建造房屋竣工并取得《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》后的12個月內(nèi)，提出貸款申請;

　　(四)翻建或大修住房的，借款人應(yīng)持有關(guān)部門批準(zhǔn)文件，在完成房屋翻建或大修工程后的12個月內(nèi)，提出貸款申請。

　　二、衢州公積金貸款額度、期限

　　第七條　每筆公積金貸款的額度應(yīng)同時符合以下限額標(biāo)準(zhǔn):

　　(一)不高于購建房款總額的相應(yīng)比例。其中：購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，其貸款額度不超過所購房款總額的70%;建造、翻建、大修住房的，其貸款額度不超過建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的60%;購買二手房的，其貸款額度不超過所購房款總額的50%;

　　(二)可貸款額度按以下公式計(jì)算：可貸款額度=借款人及其配偶貸款時月繳存公積金額×12(個月)×20(年);

　　(三)月還款額不超過借款人家庭月平均收入的50%;

　　(四)貸款額度不高于市公積金管委會確定的限額。借款人及配偶雙方均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，貸款額度為40萬元(其中二手房貸款額度為25萬元);僅借款人或配偶一人按規(guī)定正常繳存住房公積金的，貸款額度為25萬元(其中二手房貸款額度為15萬元)。各縣(市、區(qū))和巨化公司的住房公積金貸款額度，視住房公積金繳存余額和貸款需求情況自行確定。

　　第八條 貸款期限須符合以下條件：

　　(一)貸款期限長不得超過20年，其中貸款額10萬元以下(含10萬元)的，一般不超過10年;貸款額10萬元以上20萬元以下(含20萬元)的，一般不超過15年;貸款額在20萬元以上40萬以下(含40萬元)的，不超過20年;

　　(二)借款人終還貸期限不得超過法定退休年齡;

　　(三)購買二手房的，其住房竣工至貸款申請時的年限(即“房齡”)與申請貸款年限之和不得超過40年。

　　三、衢州公積金貸款流程

　　第十一條　公積金中心按下列程序受理貸款：

　　(一)對借款人提供的證明材料原件和償還貸款本息能力進(jìn)行審核;

　　(二)對借款人信用記錄進(jìn)行查詢;

　　(三)與借款人就公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行面談，形成面談記錄;

　　(四)初步確定貸款額度、期限、還貸方式及月還貸金額;

　　(五)在15個工作日內(nèi)審核完畢貸款事項(xiàng)，作出準(zhǔn)予貸款、或不準(zhǔn)予貸款、或建議調(diào)整貸款申請的決定，并通知借款申請人。準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

　　第十二條　簽訂貸款合同

　　(一)借款人、公積金中心、受托銀行三方(如屬期房貸款的，需增加售房單位一方，共四方)共同簽訂《衢州市個人住房公積金(組合)貸款合同》(含借款房屋抵押合同，以下簡稱《貸款合同》)。

　　(二)房屋共有權(quán)人作為共同債務(wù)人須在《貸款合同》上簽字，承擔(dān)其共有產(chǎn)權(quán)的抵押責(zé)任。

　　第十三條　簽訂《貸款合同》后，借款采取以下方式辦理：

　　(一)借款人購買商品房的，由受托銀行按《貸款合同》約定，將借款以轉(zhuǎn)帳方式劃入售房單位開設(shè)的結(jié)算帳戶內(nèi)。

　　(二)借款人購買二手房，建造、翻建或大修住房的，由受托銀行按約定，以轉(zhuǎn)帳方式劃入借款人個人帳戶。

　　第十四條　借款人申請公積金貸款不足以支付商品房購房款時，可用同一抵押物，同時向受托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款(即辦理“組合貸款”)，組合貸款的抵押物應(yīng)同時向公積金中心和受托銀行設(shè)定抵押。

　　第十五條　當(dāng)公積金貸款資金不足時，公積金中心將遵循“公開、公正、公平”的原則，按“輪候制”確定貸款發(fā)放時間。