2016年百城房價走勢 首付比例降了！

　　2016年首月已經(jīng)過去了，關(guān)于很多2016年房價走勢如何的預(yù)言還有待檢驗，但是高庫存下中央的調(diào)控政策進(jìn)一步放松已成定調(diào)。2016年2月2日開始不限購城市的商業(yè)貸款首套房首付比例下降到20%，二套房下降到30%。政策是放松了。那么中央鼓勵開發(fā)商降價積極去庫存，房價降了嗎?因為首付比例調(diào)低，意味著將來要償還的貸款數(shù)目也增加，長期來看總房價沒有質(zhì)的區(qū)別。

　　(注：以下數(shù)據(jù)均為新房樣本數(shù)據(jù)，僅供參考。)

　　一、2016年1月主要大城市房價走勢情況

　　從表中可以看出新年首月限購城市中北上廣深新房住宅房價均較去年12月均為上漲狀態(tài)，除了深圳環(huán)比漲幅較大外，其他城市漲幅收窄。四大城市中除廣州較去年同期房價有稍許下降外，其他城市房價均比去年同期上漲。可以看出主要一線城市后續(xù)房價上漲勢頭不減，重要房企也針對一線城市布局，開發(fā)商還是在整個樓市疲軟狀態(tài)下在一線城市爭相分羹。2016年1月20日，華潤、華僑城聯(lián)合體69.32億摘得上海閘北區(qū)一綜合地塊，成交樓面價高達(dá)38020元/平方米。由于拿地價上漲，開發(fā)商目前出現(xiàn)并購潮來獲得土地，因為土拍太貴。

　　除了供需之外，房價上漲與土地市場也直接相關(guān)。資料顯示，2015年一共出讓了50宗住宅用地，其中22宗樓面價超過3萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，土地市場的火熱，除了企業(yè)資金充沛外，政府規(guī)劃的調(diào)整以及土地供給方式也助推了地價的攀升。此外，北京其實很久沒有五環(huán)以內(nèi)的地塊如此集中出讓。2015年50宗住宅用地中7宗在五環(huán)內(nèi)，企業(yè)集中圍獵稀缺地塊，地價自然迅速上升。

　　二、主要城市2016年1月房價

　　可以看出處一線城市和部分二線城市仍然保持量價齊升外，其他城市樓市依舊低迷，但是房價在首月波動不大，只不過房企業(yè)的利潤會緩慢下降，2016年樓市表現(xiàn)仍將保持穩(wěn)定。在一些中小城市由于庫存難消化，房價整體有小幅下浮，但是幅度不大。開發(fā)商對于二三線城市也謹(jǐn)慎布局，2月首付比例的降低主要針對二三線的庫存壓力。此次首付比例降低要求小區(qū)容積率大于1.0，且房屋面積小于144平方米。所以對于剛需族來說湊夠首付會更加容易，但是也要注意日后的還貸利息和月供都會有所增大。

　　關(guān)于房價走勢的說法太多，如果是剛需購房趁早購房未嘗不可。因為有數(shù)據(jù)顯示2015年全年，住房租金價格同比增幅為2.6%，今年或繼續(xù)上漲。如果是購房用于投資，可考慮一線城市，二三線大部分城市房價上漲空間略窄，也不排除有小幅下降的可能。