精裝房席卷而來 家具企業(yè)如何借風高飛？

　　家具行業(yè)從來都不是寂寞的，因為在這其中，夾雜著太多的新事物與新氣象，VR、AI、大數(shù)據(jù)、全屋定制……可謂一波未平、一波又起。又起的精裝房，讓從不寂寞的家具行業(yè)，再度熱鬧非凡。精裝之勢，風雨欲來。

　　精裝之勢

　　2017年年中，一條“河南2020年將告別毛坯房”的新聞在業(yè)界引發(fā)關(guān)注。據(jù)新華社報道，河南省住建廳下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》，要求到2020年，精裝房比例達到新開工住宅的八成左右。這意味著四五年后在河南買房，“毛坯房”將成為過去式，“拎包入住”將成為新的購房體驗。

　　緊接著，成都市政府發(fā)文稱：“至2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到。”這意味著，成都市商品房將全面進入“精裝房時代”。一時之間，引發(fā)了廣大房地產(chǎn)和家具業(yè)人士的廣泛熱議。

　　其它省市如浙江、山東、上海、西安等，都已出臺全裝修政策，目前正在落地實施過程中，各地已逐漸步入了新房精裝修時代。

　　什么是精裝修?是住宅套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。

　　而本文討論的精裝房，是配備了家具的，達到完全的“拎包入住”

　　精裝房時代的到來，是現(xiàn)代人不斷追求生活品質(zhì)的歷史趨勢，更是發(fā)展集約型裝修和發(fā)展綠色建筑的重要需求。未來的房地產(chǎn)市場，精裝房將成為發(fā)展的主流，這一觀點，被廣泛認同。

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，生活節(jié)奏的加快，作為一種方便快捷的住房模式，精裝修房一度成為了房地產(chǎn)開發(fā)商的殺手锏，成就了諸多的銷售奇跡。越來越多的購房者愿意接受精裝修房帶來的輕松舒適的生活方式。

　　一般來說，精裝修的客戶主要有幾類人，他們一般具有較高的收入水平和知識儲備，年輕人居多，并且向往自由簡約的生活。其中包括有外地購房者，或居住或投資。事實上，不管是哪種精裝修都是不錯的選擇，只要選擇好地段、房型和環(huán)境就可以拎包入住，省去了滿頭大汗選擇施工隊、建材、家電、家具的麻煩。

　　再有就是二次置業(yè)者，裝修之苦、裝修之累，只有經(jīng)過裝修的人才能體會。所以在第二次購房時，一切托付給房地產(chǎn)開發(fā)商。再有就是工作繁忙者，每他們都戰(zhàn)斗在城市的角角落落，疲于應(yīng)付各種事務(wù)，在經(jīng)歷了選址、選戶型、選品牌、選物業(yè)等多重選擇之后，可能就沒有心力去管裝修的事情了，這也就是中國樓市精裝修房風起云涌的原因。

　　不過，從另一角度來看，對與房地產(chǎn)有魚水關(guān)系的家具行業(yè)來說，精裝房的出現(xiàn)顯然是一記重拳，因為，如果消費者買到的房子已經(jīng)是裝修好的，甚至很多房子都已經(jīng)配置好了家具，那么后續(xù)就基本上沒有了買建材、裝修施工、買家具的需求了。

　　而不管如何，一個現(xiàn)實是，精裝房時代已經(jīng)大步邁來。我們應(yīng)該關(guān)注的，是其將給家具行業(yè)的相關(guān)鏈條帶來什么深遠影響?下面行業(yè)大咖的一些觀點，或許能夠帶給我們思考與啟發(fā)。

　　精裝面面觀

　　在香港家私協(xié)會主席張呈峰看來，目前房屋精裝修政策雖已出，對建材影響較大，但對家具行業(yè)沖擊不大。作為先例的香港已出臺此政策，香港室內(nèi)裝修基本上都是用產(chǎn)品，但不包含家具。國內(nèi)檔次會稍低，對家具企業(yè)的影響就更小了。

　　耀邦集團有限公司董事長羅錦耀認為，精裝房的出現(xiàn)，對傳統(tǒng)家具影響很大，需要從工程單等方面爭取市場份額，但全靠這樣，鞭長莫及，需要全力輔助經(jīng)銷商與精裝房做配合服務(wù)，共同成長，如此，才能保證共進共榮。

　　城市之窗家具有限公司董事長王東升的觀點是，有些地方規(guī)定在2017年6月后，所有商品房必須要求是精裝房。城市之窗也開啟了多渠道銷售模式，目前已與萬科、恒大、碧桂園等房產(chǎn)商合作，由專人負責跟蹤，有和總部直接合作，也有和經(jīng)銷商直接合作，這是整體家裝盛行的時代，傳統(tǒng)的手法會很快被取代，企業(yè)必須快速適應(yīng)市場的變化。

　　對于各地大力推進精裝房的建設(shè)，四海家具執(zhí)行董事何順祥則表示，隨著全國各地精裝房政策的逐步實施，這既是危機也是商機，公司也在積極拓展這方面的市場，并與部份房地產(chǎn)商如恒大、萬科等達成合作。未來將會加大與房地產(chǎn)商的更多合作機會。

　　也有觀點認為，目前房地產(chǎn)除庫存，住宅精裝化可以帶來一定的市場，但是市場到底有多大?有多少家具企業(yè)能分到這杯羹呢?事實上，房地產(chǎn)本身是個老大難的問題，庫存能否除，庫存怎么除本身是個大問題，家具一直是個末端行業(yè)，長期以來小廠林產(chǎn)，各種產(chǎn)品充斥市場，房地產(chǎn)除庫存，住宅精裝化可能帶來一定的市場，但不能解決家具行業(yè)結(jié)構(gòu)性的問題。

　　看法各異，企業(yè)迷茫，走在精裝房十字路口的家具行業(yè)該何去何從?

　　何去何從

　　面對精裝房興起趨勢，家具行業(yè)應(yīng)依靠家具企業(yè)整體家居的設(shè)計、制造、服務(wù)能力、品牌影響力主動迅速向上游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)靠攏，共同參與精裝房工程項目，實現(xiàn)跨界式合作贏得相應(yīng)市場份額。

　　例如：某家具企業(yè)憑借實力、設(shè)計制造能力、產(chǎn)品質(zhì)量、客戶服務(wù)、社會信譽等方面綜合考評，成功與中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科牽手。從根本上改變了家具行業(yè)從一個被打劫者成為一個勝利者。該家具企業(yè)主動出擊的成功，實乃業(yè)界一面錦旗，為家具行業(yè)在夾縫中求生存、求成長、求發(fā)展開辟出一條新路子。

　　事實上，精裝房的盛行對家具行業(yè)來說是好事，家具市場將更加規(guī)范，同時運營方式、服務(wù)方式也將發(fā)生大的革新。家具行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰重新洗牌，精裝時代能否借機上位將會成為家具企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點。

　　精裝房時代的到來，家具企業(yè)將面臨多種轉(zhuǎn)型：

　　一是與房地產(chǎn)公司合作，通過行業(yè)內(nèi)競標為房屋做配套家具，順應(yīng)精裝潮流。

　　二是除了針對剛需商品房做配套外，也可為住宅、別墅區(qū)做定制精裝。

　　三是及時捕捉用戶需求，發(fā)展二手房家具配套市場。

　　四是完善產(chǎn)品供應(yīng)鏈，在將來的精裝時代，用高品質(zhì)的家具硬裝和飾品軟裝為用戶帶來全新的超級體驗。

　　面對精裝時代的到來，許多家具企業(yè)和經(jīng)銷商們都在想盡一切辦法主動與開發(fā)商合作。例如，某企業(yè)這幾年承包過萬科、恒大等開發(fā)商的精裝房工程，雖然說產(chǎn)品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經(jīng)營成本。

　　另外，針對市場上個性化需求加強的情況，該企業(yè)也在走全屋定制的道路，兩方面一起發(fā)展，可以說未來的市場前景良好。

　　從另一方面而言，精裝房時代的到來將對家具品牌化建設(shè)產(chǎn)生積極影響。因為房產(chǎn)商在推精裝房的同時，家具產(chǎn)品品牌也會得到宣傳，讓家具品牌及早被消費者了解。當然，房企也會尋找信譽度、知名度更好的品牌合作。這樣強強聯(lián)手的情況，將有力推動家具企業(yè)的品牌化進程。而對于墨守成規(guī)的家具企業(yè)，其要么繼續(xù)為越來越少的毛坯市場服務(wù)，要么嘗試被具備能力的大型企業(yè)合并，要么退出市場。真正能夠成為精裝房時代主角的，一是加速下探和適應(yīng)的家具企業(yè)，二是在設(shè)計能力、生產(chǎn)能力、供應(yīng)鏈建設(shè)上取得實質(zhì)性突破的大型家具企業(yè)。