近很多人都在問:某地樓盤又被搶光了,樓市又熱了?是不是要開啟新一輪的暴漲?現(xiàn)在該不該出手呢?為何一線城市的樓市迅速火爆起來?
中國指數(shù)研究中心總經(jīng)理葛海峰表示,去年開始,貨幣政策方面降準(zhǔn)降息,5年期貸款利率降到4.9%;此外,首付比例下降,公積金首付調(diào)到20%,商貸調(diào)到25%,已經(jīng)到達(dá)歷史上信貸政策時候。再加上房地產(chǎn)本身政策也在不斷刺激,降稅、減費,地方政府在不斷鼓勵買房。
據(jù)了解,從去年開始股市、高收益理財受挫,資金流樓市。由于三四線庫存比較高,所以資金選擇流向一二線。與此同時,機構(gòu)對于一線和二線熱點城市也有推波助瀾,杠杠炒房手段應(yīng)運而生。現(xiàn)今,炒房手段中出現(xiàn)了三大加杠桿途徑:自買自賣轉(zhuǎn)按揭、眾籌和P2P。
1、自買自賣轉(zhuǎn)按揭
即先通過擔(dān)保公司的過橋貸款還清房貸,之后去另一家銀行按漲價后的房價辦理房產(chǎn)抵押貸款,套出70%的房款。這種炒樓方式相當(dāng)于自買自賣,在沒有購房者接盤的情況下,反復(fù)套利,擴(kuò)大了炒房者的頭寸。
2、眾籌炒房
2015年,某二手房眾籌平臺拼上線后,針對想要購房資金周轉(zhuǎn)又暫時存在困難的個人,通過眾籌方式完成房產(chǎn)購買,的投資金額僅為1000元。
3、互聯(lián)網(wǎng)金融炒房
去年以來,很多機構(gòu)均推出了高成本的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品——“首付貸”。比如有一款“首付貸”,在無抵押貸款的情況下,“首付貸”可貸1萬元,可以貸到房屋總價的20%。其流程是,平臺把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品,然后對外發(fā)售。
兩會期間,住建部長陳政高談穩(wěn)定房價時表示,對今年房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心,想方設(shè)法來穩(wěn)定一線城市房價。實施嚴(yán)格的限購政策和差異化稅收制度,同時增加土地供應(yīng)和普通住房供應(yīng),還要嚴(yán)厲打擊中介投機和違法行為。
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