昆明房產(chǎn)證辦理流程分析 昆明房產(chǎn)證辦理費用

　　昆明房產(chǎn)證辦理流程、費用多少呢?很多人為買房奔波折騰，結(jié)果買好了不懂流程和相關(guān)費用，辦理起來很麻煩又浪費時間。以下裝修網(wǎng)小編著重介紹昆明房產(chǎn)證辦理流程、費用。

　　一、 房產(chǎn)證辦理流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　6、提交申請材料

　　7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證二、房產(chǎn)證過戶費用

　　二、買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下：

　　(1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　(2) 印花稅：房款的0.05%

　　(3) 交易費：3元/平方米

　　(4) 測繪費：1.36元/平方米

　　(5) 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

　　2、賣房人應(yīng)繳納稅費：

　　(1) 印花稅：房款的0.05%

　　(2) 交易費：3元/平方米

　　(3) 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　(4) 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

　　一定要先了解好昆明房產(chǎn)證辦理流程、費用等，明白詳細，才能快速，有效率的辦理，節(jié)省時間和精力。