期房貸款怎么辦理 期房貸款流程

　　開發(fā)商在從相關(guān)部門取得商品房預(yù)售許可證開始直到取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為止，在這短時(shí)間內(nèi)所銷售的商品房就稱之為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。期房的價(jià)格較低，選擇的余地比較大。但是期房的漏洞很多，消費(fèi)者很容易被騙取錢財(cái)。

　　期房貸款的要求比較嚴(yán)格，需要在當(dāng)?shù)叵蜃》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款國(guó)模的樓盤購(gòu)買在建住房，按時(shí)足額的存住房公積金一年以上以及具有完全民事行為能力的個(gè)人。

　　1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好。

　　2.有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣合同。

　　3.有不少于總購(gòu)房款30%的自籌資金。

　　4.同意用所購(gòu)買的住房進(jìn)行抵押。

　　5.同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。

　　6.有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。

　　在期房按揭的過(guò)程中，需要提供的資料也是很多的，包括有：借款人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口或其他有效居留證件，合法有效的商品房買賣合同，已繳納不低于購(gòu)房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù)，借款人及配偶收入證明，婚姻狀況證明產(chǎn)權(quán)共有人同意抵押的書面意見，公積金管理中心要求的其他資料。準(zhǔn)備好這些證件資料以后就可以通過(guò)步驟辦理貸款業(yè)務(wù)了。

　　目前基本上有兩種還款方式，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。