裝配式建筑9萬億的大市場，恐將與陶瓷企業(yè)無緣

　　進入今年7月，裝配式建筑相關(guān)的政策和項目密集推出，據(jù)統(tǒng)計全國已有30多個省市出臺了裝配式建筑專門的政策和補助標準，預(yù)計到 2025 年裝配式建筑將累計貢獻 9.36 萬億市場空間，未來 6 年產(chǎn)值 CAGR 超過 32%。

　　對此，一方面，陶瓷企業(yè)需考慮裝配式建筑對傳統(tǒng)瓷磚銷售的影響;另一方面，在對被寄予厚望的發(fā)泡陶瓷領(lǐng)域，卻有多位行業(yè)人士向陶城報記者表達了憂慮：發(fā)泡陶瓷將迎來萬億級市場空間，然而，2個瓶頸將導(dǎo)致發(fā)泡陶瓷難以被建筑工程和開發(fā)商采用，甚至有可能無緣裝配式建筑市場。

　　“開發(fā)商主動找上門”，發(fā)泡陶瓷市場規(guī)模或超2萬億

　　2017 年，住建部明確指出：到2020 年，培育50 個以上裝配式建筑示范城市，200 個以上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500 個以上裝配式建筑示范工程。截止日期即將到來，陶城報記者注意到，近兩個月，各地政策、補助和項目的推出非常頻密。(詳細內(nèi)容請看文末附錄)

　　目前，裝配式建筑占全國建筑總量比例極低，占比為20%左右，而瑞典達到80%，法國達85%，美國達90%，日本達90%。因此國內(nèi)裝配式市場空間巨大，預(yù)計到 2025 年裝配式建筑將累計貢獻 9.36 萬億市場空間，未來 6 年產(chǎn)值 CAGR 超過 32%。

　　用發(fā)泡陶瓷來做隔墻板，這是一個巨大的市場，業(yè)界預(yù)計2020年發(fā)泡陶瓷隔墻板將會迎來發(fā)展的小高峰。

　　佛山金意綠能新材科技有限公司營銷中心總監(jiān)陳林和中集綠建環(huán)?？萍加邢薰究偨?jīng)理孫亞欣都認為2萬億市場規(guī)模未來是有的，“一旦進入建工口，體量太大了!”

　　僅僅是裝配式建筑市場，發(fā)泡陶瓷的市場空間就非常巨大。據(jù)陳林測算，“按照政策，到2025年裝配率要達到30%，市場差不多達到5萬億元。如果墻體全部采用發(fā)泡陶瓷，而且產(chǎn)能可以跟上，其用量比瓷磚大很多，同樣的建筑面積，隔墻磚面積是瓷磚的2到3倍左右，建筑面積為20萬方的墻體用量應(yīng)該是40到60萬方?！?

　　跟很多發(fā)泡陶瓷行業(yè)人士一樣，廣西碳歌環(huán)保新材料股份有限公司營銷總經(jīng)理林誠對市場空間非常看好。且在目前，越來越多的開發(fā)商已經(jīng)將發(fā)泡陶瓷應(yīng)用到項目當(dāng)中。據(jù)陳林介紹，萬科、金地、保利都已經(jīng)在用金意綠能的產(chǎn)品了，“現(xiàn)在時代地產(chǎn)、招商、中海、恒大等開發(fā)商都是主動找我們，他們想要了解發(fā)泡陶瓷材料”。

　　林誠也表示：“萬科、萬達、碧桂園、保利、融創(chuàng)都在采用我們的材料，目前萬科用量，以隔墻為主?！?

　　發(fā)泡陶瓷具有質(zhì)量輕、不燃、吸水率低、抗壓強度高、耐老化等一系列優(yōu)異性能，據(jù)陳林介紹，發(fā)泡陶瓷可以降低多方面的建筑綜合成本。比如空調(diào)節(jié)能費用、提前開業(yè)、省去漏水風(fēng)險、降低建筑負荷、加快地基建設(shè)、減少鋼筋用量、提升容積率、提升施工速度，以及降低維護成本等諸多好處。

　　價格太高產(chǎn)能太低 ，將被“橫刀奪愛”?

　　在采訪中，林誠反復(fù)對記者強調(diào)，發(fā)泡陶瓷產(chǎn)業(yè)一定有很好的未來。但多位受訪者都表示“瓶頸未除，時機未到”。

　　林誠說，“現(xiàn)在發(fā)泡陶瓷也有2萬億的市場需求，需求一直都有，以前瓷磚用量只能做到幾百方、幾千方，這不是建工的主流材料，而發(fā)泡陶瓷一旦成為主流建筑材料，這個市場是很大的。但問題是開發(fā)商愿不愿意用?市場是很大，發(fā)泡陶瓷材料也很好，但它有什么優(yōu)勢?”

　　相對于于上游生產(chǎn)制造端“跑馬圈地”的擴張速度，裝配式建筑行業(yè)市場反應(yīng)則顯得有些滯后。據(jù)介紹，裝配式建造成本每平方米將增加約100-150元，因此增加了投資成本，所以“能不做就不做，能少做就少做”是大部分開發(fā)商的態(tài)度。

　　而發(fā)泡陶瓷較高的售價使得開發(fā)商“望而卻步”。據(jù)悉，目前市場上發(fā)泡陶瓷一立方價格在1300元左右，空心粉煤灰磚一立方只有150元左右，兩者之間的價格存在8-9倍之差。

　　一些發(fā)泡陶瓷企業(yè)告訴記者，開發(fā)商應(yīng)該關(guān)注整體節(jié)省的綜合成本，而不應(yīng)該只盯著發(fā)泡陶瓷材料的單價。但林誠認為，“設(shè)計院可以把所謂的綜合成本算進來，但是終使用的開發(fā)商還是看價格。跟傳統(tǒng)的砌塊等材料對比，發(fā)泡陶瓷比它高10塊錢、20塊錢還可以接受，但如果多出50塊錢、100塊錢時，那成本就多得很厲害了。如果面積是100萬平方米，材料就要多付5000萬元以上?！?

　　與此同時，現(xiàn)階段發(fā)泡陶瓷的產(chǎn)能非常低，從而導(dǎo)致單個企業(yè)無法與開發(fā)商項目對接。

　　據(jù)陳林介紹，“基本上一個項目下來就能把一條線幾個月的產(chǎn)能嗖的一下就消耗完了。一個縣城的房產(chǎn)項目如果全部都用發(fā)泡陶瓷，就可把整個行業(yè)的產(chǎn)能都包了。”

　　產(chǎn)能問題將發(fā)泡陶瓷與9萬億市場隔了開來。孫亞欣感嘆道：“一個小區(qū)用發(fā)泡陶瓷做隔墻的話，一個工廠一年都生產(chǎn)不出來，黃瓜菜都涼了，誰敢用這個材料?”

　　林誠則表示，“要把產(chǎn)能提高一倍以上，只有把生產(chǎn)效率提高了，成本才能降低，大家才會迎來巨大的市場空間?！?

　　時間不等人，發(fā)泡陶瓷企業(yè)必須要加快技術(shù)迭代了，因為其他傳統(tǒng)砌塊等材料并不會“束手就擒”，原地“等死”，它們也在技術(shù)升級，迎合裝配式建筑的發(fā)展需求。

　　以砌塊墻企業(yè)貴州興貴恒遠新型建材有限公司為例，它們正在研發(fā)制造移動砌塊墻技術(shù)，官方說法是項目總投資約20 億元，總規(guī)模年生產(chǎn)砌塊裝配式墻體2000 萬平方米，年均消耗建筑廢棄料及磷石膏砌塊100萬噸以上。目前，興貴恒遠攜手中建三局集團合作建設(shè)山東黃河灘區(qū)移民建設(shè)重點項目。

　　貴州好百年住宅工業(yè)有限公司也在研發(fā)ECP板材生產(chǎn)線，用于生產(chǎn)替代砌柱的建筑內(nèi)隔墻。官方介紹，每條生產(chǎn)線每天可生產(chǎn)5000多平方米的內(nèi)隔墻板材。一個20萬平方米的樓盤，一條生產(chǎn)線連續(xù)生產(chǎn)3個月便可完成。目前，該公司已與天津市建筑材料科學(xué)研究院、貴州中建建科院、貴州理工學(xué)院建立“產(chǎn)學(xué)研”合作，與貴州建工集團、貴州省建筑科學(xué)研究院、恒大集團等單位和企業(yè)達成戰(zhàn)略合作，擬就ECP裝配式建筑用板材的試點推廣展開合作。

　　價格、產(chǎn)能的瓶頸，發(fā)泡陶瓷企業(yè)是否能夠打破?隨著一部分國企、鋼企、煤企等機構(gòu)投資入局，早期的發(fā)泡陶瓷企業(yè)是否會喪失優(yōu)勢?我們將在下一期文章進行解讀。

　　附裝配式建筑相關(guān)介紹

　　30多個省市頻密推動，裝配率將大幅提升

　　從目前的公開信息來看，全國不少城市都有了不錯的推進。陶城報記者注意到，近兩個月，各地政策、補助和項目的推出非常頻密。

　　廣東省住建廳發(fā)布相關(guān)公告提出，廣東首批裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地共44個，17個裝配式建筑示范項目則主要集中在深圳、廣州和佛山，珠海、梅州、清遠、云浮也各有1個示范項目。其中，惠州提出自2020年起，裝配式建筑面積占出讓地塊總建筑面積比例要超過50%，并且從今年開始，惠州政府投資(含PPP項目)的新建建筑和納入市保障性住房建設(shè)計劃項目，都要按照裝配式建筑標準實施。

　　上海方面，上海六環(huán)以內(nèi)全部采用裝配式建筑。到2020年，上海符合裝配式建造條件的新建住宅，要全部采用預(yù)制裝配式技術(shù)，使裝配式住宅建筑單體預(yù)制率達到40%以上，或單體裝配率達到60%以上。

　　8月10日，江西省住建廳提出，到2020年底，全省將開工建設(shè)20個以上鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅示范工程，建設(shè)輕鋼結(jié)構(gòu)農(nóng)房示范村不少于5個。到2022年，全省新開工鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅占新建住宅比例達到10%以上。江西省首批確定了南昌市、九江市、贛州市、撫州市、宜春市、新余市為試點城市。

　　7月28日，《山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)裝配式建筑扶持辦法(試行)》正式印發(fā)。山西綜改示范區(qū)設(shè)立裝配式建筑項目專項資金5000萬元，鼓勵項目建設(shè)單位優(yōu)先采用山西綜改示范區(qū)內(nèi)企業(yè)研發(fā)生產(chǎn)的裝配式建筑技術(shù)和部品部件，并給予政策支持。

　　山東方面，按照《臨沂市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃(2018-2025)》，到2020年裝配式建筑占當(dāng)年新建筑面積比例達到25%以上。裝配式建筑新開工面積達到240萬m2以上，裝配式建筑混凝土部件產(chǎn)能達到60萬m3/年。濟南市要求，2017-2020年濟南市內(nèi)七區(qū)裝配式建筑占新建筑比例達到30%以上。

　　南京方面，到2020年底，南京全市裝配式建筑占新建建筑面積的比例將達到30%以上，提前五年完成推進裝配式建筑發(fā)展的目標任務(wù)。

　　政策利好已經(jīng)非常明顯，那項目落地情況如何?統(tǒng)計顯示：

　　截至2019年上半年，南京全市累計采用裝配式建筑項目149個，裝配式建筑面積約1037萬立方米;其中，2019年上半年新開工裝配式建筑占全市新開工建筑的29.54%。先后新建部品部件生產(chǎn)基地近20家，年能力約150萬立方米。

　　截至2019年上半年，湖南累計實施裝配式建筑項目4273萬平方米，年產(chǎn)能突破3000萬平方米，總產(chǎn)值突破700億元。

　　2018年臺州市新開工裝配式建筑598萬平方米，其中，裝配式住宅和公共建筑286萬平方米(不含場館建筑)。

　　湖北武漢市先后確定裝配式試點示范項目40項，建筑面積544.11萬平方米，2019年確定新開工建設(shè)裝配式建筑300萬平方米，已建成(含在建)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地16個。

　　而河南臨潁縣制定了裝配式建筑產(chǎn)業(yè)應(yīng)用“三年行動計劃”， 2018年實施項目7個，總建筑面積33.8萬平方米，占新增建筑面積30%;2019年實施項目8個，總建筑面積47.9萬平方米，占新增建筑面積40%;2020年實施項目6個，總建筑面積49萬平方米，占新增建筑面積45%。

　　安徽合肥方面，2019年全市裝配式建筑規(guī)模力爭達到800萬平方米，裝配式建筑占新建建筑的比例力爭達到15%。今后，在保障性安居工程、拆遷安置房等政府投資項目中，合肥會率先采用裝配式建筑技術(shù)進行建設(shè)。

　　試點項目全面開花，企業(yè)合作日益頻繁

　　政策的推動以及補貼的鼓勵，使得越來越多的開發(fā)商和建筑產(chǎn)業(yè)相關(guān)環(huán)節(jié)明顯加快了對裝配式建筑的布局，各種觀摩試點活動也在全國各地展開，企業(yè)間的合作也在加快。

　　8月3日，中國能建安徽電建一公司承建的湖南郴州華府裝配式高層房建工程罐混凝土開始澆筑，這標志著該公司承建的裝配式建筑項目進入施工階段，該項目裝配式建筑面積達到24萬平方米。

　　近日，中建五局三公司承建、中建科技湖南有限公司負責(zé)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)并提供裝配式技術(shù)支撐的長沙會展綜合配套中心暨裝配式建筑展示體驗基地一期工程竣工。該項目共11棟單體，采用裝配整體式框架結(jié)構(gòu)，預(yù)制裝配率高達75%。

　　7月16日，2019年度首期天津市裝配式建筑現(xiàn)場觀摩會在中建二局三公司上東金茂悅項目舉行。7月26日，西藏自治區(qū)召開高原裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)場觀摩推進會，以貫徹落實住建部關(guān)于大力推進裝配式建筑的有關(guān)部署。

　　7月18日，維拓時代建筑設(shè)計股份有限公司與三一筑工科技有限公司舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式，共同針對裝配式建筑領(lǐng)域進行深入探索。7月5日，東方今典集團與廣州容聯(lián)建筑科技有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就裝配式建筑展開深入合作。6月4日，中國建設(shè)科技集團與三一筑工科技有限公司就大力推廣SPCS全裝配式建筑整體解決方案等達成合作意向，并簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商方面，萬科是比較積極推動裝配式建筑的企業(yè)。萬科沙井上星項目是深圳萬科住宅工業(yè)化2.0產(chǎn)品的代表，是寶安區(qū)批通過裝配式技術(shù)認定項目。該項目實施裝配式的建筑面積約19.57萬平方米，采用了預(yù)制外掛墻板、預(yù)制陽臺、預(yù)制欄板及預(yù)制空調(diào)板等多種預(yù)制構(gòu)件。