裝修工程驗收新規(guī)將指家裝亂象

　　一直以來，家居行業(yè)因缺乏相應的法律法規(guī)難以規(guī)范，2012年，由商務部立項的《家居家裝行業(yè)經(jīng)營服務規(guī)范》征求意見稿公布。據(jù)悉，2013年由相關部門聯(lián)合編制的《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》等幾大行業(yè)標準將陸續(xù)出臺。

　　據(jù)了解，該規(guī)范是我居、家裝行業(yè)部國內(nèi)貿(mào)易標準。新規(guī)規(guī)定家裝實際施工的費用不得超過事先約定的工程合同報價的8%;對裝修污染問題也要求裝飾公司應配合顧客進行對有害物質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境檢測服務;裝飾公司還必須向顧客明示各部分的具體保修時間和保修范圍。

　　有關專家表示，自2007年起，裝修驗收一直有地方標準，但新規(guī)的出臺將促使家裝消費更加透明。

　　裝修驗收現(xiàn)存問題

　　自裝房近八成污染超標

　　日前，全國22家城市消費維權(quán)單位聯(lián)合針對隨機挑選的100套城市新居展開室內(nèi)環(huán)境安全調(diào)查，隨機抽檢的100套城市新居中，41戶新裝修房屋污染超標。其中，消費者自裝修新房的超標率高達78%，遠遠高于精裝修商品房。

　　對于精裝商品房的裝修材料，多數(shù)開發(fā)商會選擇統(tǒng)一采購，且開發(fā)商本身有相對嚴格的監(jiān)理制度，部分樓盤明確要求對空氣質(zhì)量一房一驗。然而，裝潢材料市場魚龍混雜，普通消費者的環(huán)保經(jīng)驗相對缺乏，多是選取裝修材料的門外漢;此外，經(jīng)銷商提供的環(huán)保檢測報告可能是幾年前的，或根本就不是消費者所要購買的批次，因此在裝潢材料市場被忽悠的消費者比比皆是。

　　消費者購買裝潢材料前，可去有“CMA”資質(zhì)的環(huán)保監(jiān)測機構(gòu)進行檢測，檢測合格了放心大膽地買，而不合格還可以向相關部門舉報并“報銷”檢測費，從板材、乳膠到油漆都可以進行環(huán)保檢測，裝潢材料檢測費用在800元左右。消費者多重視事后的檢測修復，卻輕視甚至不知道可在購買前檢測材料。

　　驗房注意事項

　　不少業(yè)主是次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什么時間收房?交房手續(xù)怎樣辦才省時省力?請您留意以下幾個注意事項和經(jīng)驗建議。

　　1、關于收房時間。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。

　　2、您可以去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。

　　3、注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。

　　4、物業(yè)可能會催促交付物業(yè)費等費用。但根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。

　　5、從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。

　　驗收不過關要及時返工

　　在裝修過程中，由于業(yè)主很少去看工地，或者沒有做好前面的驗收工作，等到所有裝修工程完畢后再來進行統(tǒng)一驗收，這樣前面的問題就很容易被掩蓋。即使在驗收時發(fā)現(xiàn)問題再來返工，不僅浪費人力物力，還會拖慢工程的進度。

　　小編建議，為了確保裝修工程質(zhì)量以及工程能夠順利進行，業(yè)主在每個施工環(huán)節(jié)結(jié)束之后都要進行工程驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時返工。在進行竣工驗收時，業(yè)主一定要按照合同中的施工條款進行逐項檢驗。如發(fā)現(xiàn)裝修工程中存在嚴重的質(zhì)量問題，業(yè)主千萬不能耳根太軟，而要堅決要求裝修公司將問題處理好，免除后顧之憂。

　　聘請第三方監(jiān)理更放心

　　家居裝修是一項復雜的系統(tǒng)工程，涉及的材料種類、品牌、價格之多，工藝復雜繁瑣。作為一般的業(yè)主多數(shù)對裝修專業(yè)知識了解不多，在裝修工程驗收上往往會存在很大的困難。

　　家裝驗收是一環(huán)扣一環(huán)的，上一個工序沒有通過驗收可以會影響下一個工序的進度。然而“內(nèi)行看門道，外行看熱鬧”，驗收工作是需要具備專業(yè)的裝修知識的，缺乏專業(yè)知識的業(yè)主聘請專業(yè)人士來協(xié)助。