11月BHI下行 全國建材家居市場整體仍穩(wěn)定

　　12月16日，商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布全國建材家居景氣指數(shù)BHI數(shù)據(jù)顯示， 11月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為96.88，環(huán)比下降13.66點(diǎn)，同比上漲6.07點(diǎn)。

　　該數(shù)據(jù)顯示，全國規(guī)模以上建材家居賣場11月銷售額為860.7億元，環(huán)比下降12.29%,同比上漲2.15%。1-11月累計(jì)銷售額為9150.6億元，同比上漲4.67%。

　　中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部解讀稱，11月全國建材家居市場步入冬日淡季，BHI自上月全年高點(diǎn)處快速掉頭，進(jìn)入下降通道，但市場整體仍保持平穩(wěn)健康發(fā)展趨勢，轉(zhuǎn)型升級步伐明顯加快。

　　11月BHI下行 全國建材家居市場進(jìn)入冬日淡季

　　從全國房地產(chǎn)市場來看，11月個(gè)別城市為吸引人才等微調(diào)購房政策，使得市場預(yù)期稍有好轉(zhuǎn)，加上年末房企進(jìn)入業(yè)績沖刺階段，資金受限倒逼企業(yè)以價(jià)換量，使得部分城市成交量有所回升。但部分三四線城市房地產(chǎn)市場下行壓力較大，成交量持續(xù)走低;整體來看，全國房地產(chǎn)市場分化持續(xù)加劇，未來或仍呈平穩(wěn)降溫趨勢。

　　據(jù)中指研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，11月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)15105元/平方米，環(huán)比上漲0.21%，漲幅依舊處于較低水平。與此同時(shí)，下跌城市數(shù)量仍然在增加，100個(gè)城市中有40個(gè)城市環(huán)比下跌、5個(gè)城市持平、55個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　從二手房市場來看，11月全國重點(diǎn)城市二手房市場進(jìn)入年末修復(fù)階段，較10月出現(xiàn)低位回升，但整體仍處于下降通道中。11月全國建材家居市場進(jìn)入冬日淡季，需求減少，使得BHI快速下降。且與房地產(chǎn)市場相呼應(yīng)的是，全國建材家居市場“馬太效應(yīng)”也愈發(fā)明顯，市場分化有所加劇，少部分建材家居賣場悄然消失的同時(shí)，2019年部分賣場租金仍是上漲的。優(yōu)勝劣汰、市場集中度的日漸提升均是當(dāng)前建材家居市場整體轉(zhuǎn)型升級效果的直觀顯現(xiàn)。

　　立足于產(chǎn)品和服務(wù) 打造綜合型建材家居市場服務(wù)商

　　BHI各分指數(shù)情況分析，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、房地產(chǎn)市場預(yù)期降溫，加上建材家居市場競爭加劇等因素綜合影響下，本月經(jīng)理人信心持續(xù)減弱?！敖?jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)繼上月，環(huán)比跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大至67.90點(diǎn)，且其值跌至32.7(高于50看好后市、低于50看弱后市)。但與去年同期相比，其同比僅下跌7.37點(diǎn)，說明建材家居市場預(yù)期仍保持穩(wěn)定，當(dāng)前階段性低點(diǎn)不足為懼。

　　值得關(guān)注的是，11月“就業(yè)率指數(shù)”表現(xiàn)亮眼。在其他指數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下滑的情況下，其環(huán)比上漲7.66點(diǎn)，且同比上漲高達(dá)90.98點(diǎn)，一定程度下也體現(xiàn)出行業(yè)發(fā)展穩(wěn)中有升。但需要注意的是，實(shí)際規(guī)模以上建材家居賣場的就業(yè)情況仍在下降，只是因其具有一定滯后性，就業(yè)率的減少程度小于賣場營業(yè)面積的減少程度所致。

　　11月，中國建材流通協(xié)會(huì)面向全國發(fā)布2019年《全國BHEI(中國城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù))數(shù)據(jù)報(bào)告》，其中提出：2019年，全國BHEI值達(dá)到178.06，為過飽和狀態(tài)，就全國而言，當(dāng)前建材家居賣場整體過剩情況仍在加劇?！捌髽I(yè)在‘強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者退場’的激烈競爭現(xiàn)狀中，認(rèn)清形勢，感知當(dāng)前消費(fèi)升級下的細(xì)分市場需求，以產(chǎn)品和服務(wù)為立足之本，打造綜合型建材家居市場服務(wù)商，實(shí)現(xiàn)自身的可持續(xù)發(fā)展?！敝袊ú牧魍▍f(xié)會(huì)行業(yè)研究部建議。