精裝開發(fā)商定制需求下降 木地板戶內(nèi)門品牌商迎機(jī)遇

　　2020年一季度，在疫情防控壓力下，我國經(jīng)濟(jì)面臨較大挑戰(zhàn)，一方面，中央和各地方政府均發(fā)布政策支持房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展;另一方面，中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力，堅(jiān)持“房住不炒”的原則不變，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

　　近年來，雖然木地板銷量增長緩慢甚至反復(fù)波動(dòng)，但在我國人均收入增高，消費(fèi)升級的大趨勢下，我國木地板市場規(guī)模依然實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步增長。同樣，隨著建材裝飾業(yè)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)日漸嚴(yán)格，木門行業(yè)逐步完成整合，大型品牌木門企業(yè)的出現(xiàn)引領(lǐng)行業(yè)由價(jià)格競爭向品牌、設(shè)計(jì)競爭過渡。

　　木地板配置率小幅下滑，戶內(nèi)門仍為高配

　　受整體房地產(chǎn)市場影響，2020年一季度，地產(chǎn)精裝修市場整體規(guī)模30.8萬套，同比下降59.1%。受其大盤影響，木地板和戶內(nèi)門作為精裝修標(biāo)配部品，2020年一季度市場規(guī)模同樣下滑，但其配置率仍保持在90%以上。

　　戶內(nèi)門仍為高配部品，2018年至今配置率均接近100%;木地板從奧維監(jiān)測的2018-2020年一季度的數(shù)據(jù)顯示，木地板配置率出現(xiàn)小幅下滑，其中海口、深圳、西雙版納州、汕尾木地板配置率均下降超20%，一定程度上降低了精裝修整體市場的木地板配置率。

　　訂制份額均呈下降趨勢，品牌商工程戰(zhàn)績頗顯

　　精裝修市場規(guī)模的擴(kuò)大給木地板工程渠道帶來更多機(jī)會(huì)， 2018到2019年，進(jìn)入精裝修木地板市場的企業(yè)數(shù)量增長31.2%，競爭形勢較為嚴(yán)峻，一定程度上擠壓了訂制的份額。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018-2020年一季度，圣象一直穩(wěn)居首位，份額穩(wěn)定在20%-25%之間;大自然份額逐年遞增，三年增長約3個(gè)百分點(diǎn)，據(jù)大自然家居財(cái)報(bào)披露，其2019年度營業(yè)總收入大幅增長，主要原因就是受益于工程渠道的拓展順利。

　　再來看戶內(nèi)門市場，由于戶內(nèi)門的安裝更易受限于具體房型，在精裝修市場中，戶內(nèi)門的訂制需求一直較大。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，訂制在精裝修戶內(nèi)門市場份額占據(jù)57.2%。盡管訂制份額較高，近三年來其份額卻在下降，主要原因在于以江山歐派、千川等品牌商在工程市場的深耕效果逐漸凸顯。據(jù)江山歐派2019年財(cái)報(bào)指出，其營業(yè)總收入變動(dòng)主要就是本期工程渠道客戶銷售收入增加所致，千川等品牌商也在積極展開與知名地產(chǎn)商的合作。

　　隨著消費(fèi)需求升級，精裝修市場木地板和戶內(nèi)門也將迎來新一輪發(fā)展，個(gè)性化需求的凸顯及環(huán)保質(zhì)量要求的提高將進(jìn)一步加快行業(yè)整合，開發(fā)商有望降低訂制產(chǎn)品的需求，給品牌商帶來更多機(jī)遇。