全球第45家柏悅酒店 金螳螂投資的蘇州柏悅酒店開業(yè)
2020-07-14 18:05 來源: 經(jīng)濟觀察網(wǎng) 作者:羅洋 閱讀()
2019年,整體房地產(chǎn)市場低迷,建筑裝飾行業(yè)看似波瀾不驚,實則暗流涌動,變局叢生,呼之欲出。而今年,疫情因素影響的擾動,將使建筑裝飾行業(yè)的分化將更加猛烈。
強者恒強,龍頭公司在模式上的探索以及大比例的研發(fā)支出,使得業(yè)內(nèi)出現(xiàn)了一些全新嘗試,這種資金和體量乃至敏感性支撐的創(chuàng)新包括裝修行業(yè)的業(yè)務(wù)模式、BIM技術(shù)、管理、服務(wù)等。
前不久,全球第45家柏悅酒店,金螳螂投資的蘇州柏悅酒店開業(yè)。
金螳螂方面負責(zé)人告訴記者,通過BIM模型推敲每一處施工節(jié)點,同時在多個關(guān)鍵點制作1:1大樣,確定施工工藝和材質(zhì),為后續(xù)設(shè)計效果打下堅實基礎(chǔ),有效地控制了項目成本、質(zhì)量和時間進度,降低了各種風(fēng)險。通過模型集成了酒管公司所需要的各種竣工數(shù)據(jù),為后期的資產(chǎn)管理、維護提供了便捷的資料載體。
“金螳螂公司自93年成立,我們一直堅持以客戶為中心、不轉(zhuǎn)包、不掛靠的經(jīng)營管理理念?!?月2日金螳螂董事長王漢林在接受經(jīng)濟觀察網(wǎng)采訪時表示,談及金螳螂近年的創(chuàng)新和管理理念的變化。
據(jù)王漢林透露,除將BIM等技術(shù)領(lǐng)域創(chuàng)新作為未來戰(zhàn)略方向外,在業(yè)務(wù)模式上,金螳螂針對周轉(zhuǎn)率快的餐飲、連鎖酒店、金融保險等連鎖項目,成立連鎖項目事業(yè)部。目前已與海底撈餐飲、華住酒店集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。未來金螳螂還將在新零售、汽車銷售等領(lǐng)域探索連鎖事業(yè)模式。
繼續(xù)以公裝主導(dǎo)
這一業(yè)務(wù)模式上的變化將帶給金螳螂多方位的優(yōu)勢。金螳螂主營裝修裝飾,2019年年報顯示,金螳螂實現(xiàn)營收308.35億元,同比增長22.9%,創(chuàng)下2014年以來最高增速。而營收的超過70%,是依靠企業(yè)的公裝業(yè)務(wù),其增速達到27%。存貨周轉(zhuǎn)率達到了176.8次,較往年有明顯提升。
分業(yè)務(wù)來看,公司裝飾、技術(shù)服務(wù)、設(shè)計、幕墻業(yè)務(wù)收入分別增長27.2%、16.4%、1.8%、10.3%。公司新簽訂單442億元,同比增長13%,其中公裝訂單250億元,同比增長17%,家裝訂單165億元,同比增長6%,設(shè)計訂單28億元,同比增長20%,新簽訂單保持高增長。公司在手未完工訂單為670億元,同比增長17%,訂單保障比超2倍。
在投資者見面會上,公司管理層表示,將繼續(xù)堅持以公裝為主導(dǎo)的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu),而家裝則是一直作為公司業(yè)務(wù)發(fā)展的補充。
而今年年初的新冠疫情影響,隨著疫情逐步好轉(zhuǎn),金螳螂的訂單量正在穩(wěn)步回升,二季度已經(jīng)比一季度有所回暖,目前國內(nèi)疫情穩(wěn)定,后續(xù)訂單量的回升速度有望繼續(xù)加快。
據(jù)金螳螂高管透露,今年公司會更多關(guān)注地鐵,場館,大型展館等方面的項目。近幾年EPC市場的不斷發(fā)展,公司組建了專業(yè)化EPC項目團隊,深耕市場,不斷打造精品項目,提升公司口碑和影響力,在市場中不斷提升競爭力,從而提升公司的市場占有率。
此外,據(jù)高管透露,未來金螳螂將通過公司自身努力,在細分市場不斷夯實基礎(chǔ),將駐地市場打造成為新的業(yè)務(wù)增長點。
去年投入近9億研發(fā)
值得注意的是,金螳螂將更多科技運用到業(yè)務(wù)中去,以提升技術(shù)優(yōu)勢。根據(jù)2019年年報顯示,金螳螂研發(fā)費用為8.8億元,同比增長22.47%。
這幾年,金螳螂加大BIM技術(shù)的研發(fā)投入,開發(fā)了基于3D云設(shè)計平臺的趣加家裝BIM系統(tǒng),以及公裝項目全生命周期管理的BIM系統(tǒng)。借助趣加家裝BIM系統(tǒng),設(shè)計師可快速搭建3D家裝方案,一鍵渲染效果圖,一鍵導(dǎo)出施工圖,一鍵導(dǎo)出材料清單及報價,大幅提升設(shè)計效率及算量準(zhǔn)確率。
一位設(shè)計師告訴記者,借助公裝BIM系統(tǒng),在設(shè)計階段,設(shè)計師可以通過快速建模模塊,實現(xiàn)模型、圖紙和效果的一體化輸出;在招投標(biāo)階段,投標(biāo)人員通過模型算量,結(jié)合金螳螂企業(yè)定額庫,實現(xiàn)投標(biāo)、預(yù)算、結(jié)算的成本互通;在施工階段,施工人員通過項目管理協(xié)同模塊,實現(xiàn)項目質(zhì)量、工期、材料、安全等多維度精細化的管理流程;交付業(yè)主后,在運維階段,運維人員通過智慧運維模塊實現(xiàn)空間的可視化管理、設(shè)備的實時監(jiān)控、能耗等各項數(shù)據(jù)的智能分析。
資料顯示,金螳螂已經(jīng)參與了眾多BIM項目,涵蓋商場、劇院、住宅、樂園、辦公、酒店等多領(lǐng)域。包括運用在金螳螂的北京大興國際機場、中國尊大廈、上海中心、上海BFC外灘金融中心、深圳弘毅大廈等項目中。
同時,通過金螳螂研發(fā)VR(虛擬現(xiàn)實)技術(shù),設(shè)計師可以將設(shè)計方案三維可視化呈現(xiàn),與業(yè)主之間構(gòu)建了一個直觀的溝通平臺,節(jié)約了方案交流與方案修改的時間。
“如果業(yè)主不滿意,設(shè)計師可以馬上在軟件中進行裝修風(fēng)格的切換以及軟硬裝換材,利用實時的效果渲染,及時給到業(yè)主新的方案體驗。借助VR頭戴設(shè)備,業(yè)主還可以身臨其境地體驗設(shè)計效果,尤其是一些大型公建項目,業(yè)主可以在土建還沒開始的情況下就能提前感受到裝修的效果?!鄙鲜鲈O(shè)計師告訴記者。
目前,金螳螂VR技術(shù)已在金磚五國峰會場館、舟山觀音圣壇、大型地產(chǎn)等項目深度應(yīng)用,幫助這些項目在營銷、設(shè)計、施工方面大幅提升效率,降低成本。
整合供應(yīng)鏈
目前,裝修行業(yè)正面臨變局。從當(dāng)前裝飾行業(yè)整體來看,正處于由分散市場向集中市場的加速過渡階段,在經(jīng)歷過長期充分的市場競爭后,行業(yè)集中化程度開始顯著提高。
一位裝修行業(yè)內(nèi)人士向記者感嘆,頭部公司業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴大,現(xiàn)金流保持健康;行業(yè)中游公司競爭壓力顯著增大,發(fā)展速度減緩;行業(yè)尾部公司業(yè)務(wù)萎縮、資金鏈緊張,部分退出市場。
而為了提升競爭力,除技術(shù)方面下功夫外,在標(biāo)準(zhǔn)化管理方面,金螳螂建立了從營銷端到供應(yīng)鏈端到施工端的完整業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化流程公司大工管平臺的創(chuàng)立和發(fā)展。
2019年以來,金螳螂推動了多項實質(zhì)性改革,其中最重要之一的是組建大工管平臺。
“一方面針對目前日益激烈的市場競爭,一方面公司未來不斷規(guī)模化發(fā)展過程中,起到有效的整合材料和人工資源,不斷提升公司在價格上、項目品質(zhì)上、客戶滿意度上的競爭力?!痹诮痼敫吖苎壑?,目前,大工管平臺已經(jīng)打造成為公司核心競爭力之一。
公司從2019年4月份開始供應(yīng)鏈平臺化管理改革。通過優(yōu)化資源,整合平臺,將項目材料采購招標(biāo)權(quán)拿到公司統(tǒng)一平臺,避免資源和報價不平衡帶來的損失,從而達到降低項目平均成本的目的。
“公司的供應(yīng)鏈管理伴隨工程周期的全過程,一方面負責(zé)項目質(zhì)量、工期、安全等維度的監(jiān)督和管理,能夠最大化地杜絕不良問題的發(fā)生;另一方面可以進行深度資源整合,通過集中招標(biāo)、集中采購、集中調(diào)撥,提升公司供應(yīng)鏈話語權(quán),實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)?!鄙鲜鼋痼敫吖鼙硎?。
從2019年4月份,金螳螂開始供應(yīng)鏈平臺化管理改革。目前大工管平臺1.0版已經(jīng)使用,該平臺的建立幫助金螳螂整合了全國供應(yīng)商、施工班組的資源。
目前,通過大工管平臺,金螳螂實現(xiàn)全國供應(yīng)商統(tǒng)一采購,比較詢價,深度合作,確保了材料的集中管理,使公司產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量得到提升;同時,對于全國施工班組,實現(xiàn)了統(tǒng)一調(diào)配,最大程度實現(xiàn)了施工人員的單位價值。
王漢林告訴記者,今年金螳螂大工管平臺2.0版即將上線,會對公司降本增效、提升競爭力起到積極降低作用。