物業(yè)公司：入場裝修先交保證金合格后才退還（爭議）

　　物業(yè)公司的承諾書

　　事發(fā)小區(qū)

　　物管設“門檻”

　　裝修方怕賠保證金

　　王先生在成都從事裝修行業(yè)已有5年時間，近兩年他發(fā)現(xiàn)，到一些交房不久新樓盤進行裝修時，樓盤所在的物業(yè)方總會設置一些“門檻”。

　　上月底，王先生到位于成都市武侯區(qū)益州社區(qū)的一處樓盤為客戶封陽臺，物管要求收取1000元的保證金才讓他進場。“物管說要檢查我的營業(yè)執(zhí)照和材料合格證，還要收取我1000元保證金?！蓖跸壬f，他具備相關資質(zhì)，但擔心1000元會“打水漂”的王先生只好放棄這筆生意。

　　而業(yè)主李小姐認為物業(yè)這樣做能夠保障住戶的權(quán)益，“只要物業(yè)不是坐地漲價，或者扣押這筆錢，即使前期我們墊付也都可以。”

　　若驗收合格

　　保證金將全額退還

　　昨日，記者隨機走訪了其他一些樓盤，發(fā)現(xiàn)部分樓盤物管確有收取裝修公司保證金的規(guī)定。

　　王先生所說的樓盤負責裝修管理的曾先生解釋稱，向裝修公司收取1000元的保證金是限于要對要塑封陽臺的業(yè)主。如果封好的陽臺符合小區(qū)規(guī)定，材料也符合要求，物管將1000元全額退還。

　　同時，曾先生向記者出示了該樓盤《封陽臺承諾書》，第五項明確寫到“如有室外陽臺裝修，請施工方無條件提供所有證件，并提前預交1000元安全保證金，工程完工后驗收合格退回保證金，不合格者保證金作廢。”針對這項規(guī)定，曾先生還補充說，如果發(fā)現(xiàn)工程不合格，物管會要求施工方整改，直至合格后再全額退還保證金，并不會將保證金一直扣押不歸還。

　　“近期物管發(fā)現(xiàn)小區(qū)有些施工方用劣質(zhì)鋁合金代替合同上所簽訂的品種，但是業(yè)主大多都是外行，物業(yè)這樣做也是為了保障業(yè)主的權(quán)益和安全?！痹壬f。

　　編后語：小編覺得物業(yè)管理這樣子雖然是為了保證業(yè)主的裝修權(quán)益，但是相對應物業(yè)也應該和業(yè)主先溝通好，不要是私自設立的，否則有時候反而引起了業(yè)主和裝修公司的反感。