收樓驗房技巧

擁有自己的房子是一件值得高興的事情，但是在拿到房子前有一個非常關鍵的步驟，那就是收樓驗房，它是買房的一個關鍵環(huán)節(jié)。收房時如果能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題，可以及時解決，避免不必要的糾紛。家材網(wǎng)小編給大家提供收樓驗房方面的小竅門，以供各位業(yè)主驗房需要。

收樓手續(xù)和流程

收樓驗房是要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)的原則，如果驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項向大家介紹收樓驗房。

符合條件才收樓莫讓自己左右為難

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個條件：一是經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱"大產(chǎn)證"。實際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

收樓手續(xù)逐個數(shù)手續(xù)完備好辦事

一般收樓手續(xù)包括四個部分：一是通知，開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。收樓通知書寄出30天內(nèi)未辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

二是驗收，購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。

三是提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

四是簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。