新房驗收入門知識

　　次驗收新房，大家一般都沒什么經(jīng)驗，容易遺留問題。專家建議提前準(zhǔn)備好工具，能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗房公司，大家也可以聘請專業(yè)的驗房人員對新房進(jìn)行驗收，但自已還要是對驗房有一些了解。

　　新房驗收步驟/方法

　　1、預(yù)備工作。驗房是件辛勞而復(fù)雜的工程，開始前預(yù)備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。

　　2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)預(yù)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。

　　3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注重不要遺漏了。 裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

　　4、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，碰到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)入行維修。步要對裝修完的房子的整體入行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚奇地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

　　5、驗房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應(yīng)等等，有差錯應(yīng)及時交涉。

　　6、小高層裝修后有時會出現(xiàn)這樣一個問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更輕易變得壓抑。

　　7、陽臺能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺要入行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動。

　　8、衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注重尺寸，觀將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

　　9、仔細(xì)核對圖紙，觀重要設(shè)施的位置是否變動，變動應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個線盒設(shè)計的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方入行了改動，不修改設(shè)計今后很難明確責(zé)任。

　　10、首先應(yīng)當(dāng)檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，觀下水是否存在漏堵，再觀觀水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注重觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，四周是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。

　　11、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。

　　驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘觀戶內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘，觀是否完全控制各分支線路。

　　12、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。

　　空調(diào)機室外機在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機位，空調(diào)機應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

　　13、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

　　14、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質(zhì)量，會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細(xì)節(jié)問題需要注重。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴(yán)重。注重觀墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，喊開發(fā)商來檢查處理。

　　15、要檢查墻面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四面的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要觀上往平整光滑。

　　16、檢驗地板要觀整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗的時候還要注重聽地板是否踩踏上往有響聲。入一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕;注重檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標(biāo)，龍骨在展設(shè)前應(yīng)做烘干處理。

　　17、墻磚檢測可以用小錘小扣墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚展貼原則上不允許存在空鼓。

　　檢驗精裝修房不是單單觀就可以了，還要學(xué)會聞，苯超標(biāo)的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

　　注意事項

　　驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關(guān)具有非常實際的意義?，F(xiàn)在來檢驗門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2 米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會讓這里變得高低不平。 要注重檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開始都很輕易忽視這一點，尤其是在室內(nèi)光芒不足的情況下，住得久了從側(cè)面觀起來很難觀。