換一換

二手房裝修火熱裝修細(xì)節(jié)知多少

2013-08-31 08:58 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：清藝裝飾閱讀（）

隨著房價(jià)和政策的調(diào)整，很多想買房的消費(fèi)者把目光放在了位于市中心的位置好，稍微破舊點(diǎn)兒的老房子上，相對的也牽動了裝修行業(yè)的二手房裝修，跟多人講二手房裝修主要是軟裝的改動，事實(shí)確認(rèn)如此嗎?小編根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，下面給大家一些細(xì)節(jié)的建議。　　

首先，改變格局或者處理戶型不好的方式--砸墻　　
許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”，而且老房子多是磚混結(jié)構(gòu)，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)大空間打掉承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的安全隱患。因此，消費(fèi)者在裝修前，先通過物業(yè)管理部門咨詢、申請、備案，千萬不能盲目砸墻。

第二、水電等隱蔽工程　　
二手房一個很頭痛的事就是隱蔽工程出問題難完全解決，比如水管老化，漏水滲水常有發(fā)生；電線老化，在多電器工作時(shí)易短路等。所以，如果是翻新重裝，一定要把隱蔽工程做規(guī)范。根據(jù)自己的用電需求，重新布線，如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。在水路改造上，能重新布局，務(wù)必做好防水，如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。另外，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

第三、方案確定要結(jié)合實(shí)際

不管是局部改造還是完全重裝，都要把自己的需求，生活習(xí)慣標(biāo)記在各個空間布局中，因?yàn)榕f房子大多是小戶型，空間有限，如何將利用率化是前期要考慮的重點(diǎn)之一。

    第四、墻面開裂龜裂問題的解決
    在老房內(nèi)，墻面開裂龜裂的現(xiàn)象并不少見，因此在對老房進(jìn)行裝修的時(shí)候還需對墻面的基層做處理，如果只是單純的刷漆，那也只是治標(biāo)不治本而已。
    解決方法：粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般正規(guī)的鄭州裝修公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈?粉盡量選用防水的膩?zhàn)?，是刷乳膠漆?！　?

第五、門窗的處理
木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用，而且新的材質(zhì)看款式會比較符合當(dāng)下的裝修風(fēng)格。

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