房屋改造有風(fēng)險(xiǎn) 拆除墻體需謹(jǐn)慎

2015-04-09 16:44 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:一號(hào)家居 閱讀(

新房裝修或舊房改造時(shí),為了達(dá)到設(shè)計(jì)效果,需要對(duì)房屋進(jìn)行較大的改動(dòng),有時(shí)甚至需要拆除一些墻體。但墻體作為房屋的支柱,不是想拆就可以拆的,需要謹(jǐn)慎考慮多方面的因素。否則,貪圖一時(shí)的美觀,造出爛房子,就得不償失了。

房屋改造有風(fēng)險(xiǎn) 拆除墻體需謹(jǐn)慎

一、承重墻基本不能拆

1、承重墻為什么不能拆?

承重墻是指支撐樓房上部樓層重量,并將重量傳遞到下一層的墻體。承重墻不僅關(guān)系著房子的穩(wěn)定性,還關(guān)系到整棟樓體的安全。因此在裝修工程中,承重墻基本是不能碰的。如果一定要進(jìn)行拆改,就必須由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案,方可對(duì)承重墻進(jìn)行拆改。

2、如何分辨承重墻?

一般依靠房屋設(shè)計(jì)圖紙上的標(biāo)記分辨,外墻、和鄰居共用的墻屬于承重墻;還可以根據(jù)墻體的厚度來(lái)分辨,一般墻體厚度在24cm以上的墻基本都是承重墻;此外,框架結(jié)構(gòu)房屋中隔墻一般都不是承重墻,然而磚混結(jié)構(gòu)的,除了衛(wèi)浴和廚房的隔墻外,其他基本都是承重墻。

二、非承重墻不能隨意拆

很多人知道承重墻的重要性,而對(duì)非承重墻,則認(rèn)為可以隨意拆改。事實(shí)上,并不是所有的非承重墻都可以隨意拆改的。

1、什么是非承重墻?

由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的房屋內(nèi),樓板由橫直陣支撐,陣由柱支撐,柱由地基支撐,通常在柱陣間的墻身多數(shù)用空心磚或普通磚塊充塞,這種墻一般為非承重墻。相對(duì)于承重墻來(lái)說(shuō),非承重墻是次要的承重構(gòu)件。

2、非承重墻為什么不能隨意拆?

非承重墻雖然不起主要的承重作用,但是它也是承重墻極其重要的支撐。通常要承受兩部分載荷,一部分是墻體的自重,另一部分從結(jié)構(gòu)上講,非承重墻通常還是設(shè)計(jì)上的抗震墻。也就是說(shuō),如果發(fā)生地震,這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。因此,隨意拆除非承重墻也會(huì)影響到房子的穩(wěn)定性與抗震性。

3、接陽(yáng)臺(tái)的墻體勿拆

有的業(yè)主為了改善房間的采光,把連接陽(yáng)臺(tái)的部分墻體拆除,增加陽(yáng)臺(tái)門(mén)口的寬度,這是不允許的。因?yàn)榉孔拥耐鈮νǔ6际浅兄貕?,即使在上面鑿洞開(kāi)窗也非常危險(xiǎn)。

另外,有的房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上,原本開(kāi)設(shè)有一窗一門(mén),這些門(mén)窗都可以拆除,但是窗戶下面的墻體就不能拆除。窗戶線面的這段墻稱為“配重墻”,它起著挑起陽(yáng)臺(tái)的作用。如果拆除這堵墻,會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降,導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。

4、頂面橫梁不可拆

有的業(yè)主裝修時(shí),覺(jué)得房子頂面的橫梁影響美觀,打算把這些橫梁突出的部分拆除。其實(shí)房屋中間的橫梁是不能拆改的,因?yàn)闄M梁支撐上層的樓板,拆除或改造將會(huì)造成上層樓板下墜。

外需要注意的是,有些墻體的上方連接著橫梁的話,拆除墻體時(shí)只能拆到橫梁的下方。比如這個(gè)工地拆除了臥室與書(shū)房之間的墻面,但是墻面上面有橫梁,這里是不能動(dòng)的,否則存在安全隱患。遇到橫梁不能拆除,可以利用吊頂把橫梁隱藏起來(lái),同樣不會(huì)影響美觀。

5、哪些非承重墻可以拆除?

一般完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力,存在的價(jià)值就是隔開(kāi)空間,拆了也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。這些隔墻一般為單墻,厚度在12-15cm左右,如果無(wú)法明確判斷,可以同住物業(yè)公司協(xié)助判斷。

三、拆墻注意事項(xiàng):

1、拆墻后修補(bǔ)工作不能省

墻體安全拆除了,但是后期的修補(bǔ)工作也不能忽略。比如拆除原有墻面,要用紅磚新砌墻面時(shí),就要在新修建的墻體上設(shè)置拉筋?!袄睢笔菍?duì)新舊墻接縫的地方的施工方法,就是用鋼筋把新、舊墻面拉住,保證墻體的穩(wěn)定性、抗震性。

另外在墻面上開(kāi)鑿門(mén)洞,門(mén)洞上方也要架設(shè)一道鋼筋混凝土的“橫梁”,這樣能夠分擔(dān)門(mén)洞上方墻壁的壓力,避免墻面上方的壓力直接壓到門(mén)框上。

2、拆墻前應(yīng)報(bào)物業(yè)審批

一般情況下,樓房竣工時(shí),原設(shè)計(jì)單位會(huì)給物業(yè)公司留一份圖紙。圖紙上對(duì)承重墻、非承重墻等各種墻體的厚度和材質(zhì)等都標(biāo)明清楚。根據(jù)圖紙,物業(yè)公司便能確定哪些是可以拆除的墻體。因此業(yè)主在墻體改造之前,必須把設(shè)計(jì)師給的施工圖紙遞交到物業(yè)公司,得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能施工。

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