2015年收房驗房攻略大全

收房驗房是購房中的一個終結，很多業(yè)主對于收房都不是很懂，不知道要如何進行驗房才是正確的。驗房的時候有些業(yè)主沒有仔細看到每一個角落，對于一些相關法律文件也不是很懂吧!您真的懂得收房了嗎?不懂的話也沒事，下面，保障網(wǎng)裝飾為您分享2015收房驗房攻略，一起來學習下吧!

三書一證一表

收房攻略首先應看清開發(fā)商約定的交房時間，確定具體收房日期，看看購房合同中的相關約定，仔細研究約定內(nèi)容;要求開發(fā)商出示《建設工程質(zhì)量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》，索取《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)， 確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單。

丈量房屋面積

收房攻略“收房時要丈量實際面積，因為這個容易引起日后的糾紛。”金鏑律師事務所律師陳川認為，有關房屋的糾紛，大多都屬于合同經(jīng)濟糾紛，其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產(chǎn)生了差異。所以，在收房中，能實地丈量一下房屋面積，核對合同約定，以免將來引發(fā)糾紛。實際上，房屋面積的大小不僅影響到終產(chǎn)權，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。

查看房屋細節(jié)

一般人肯定都不愿意到法院打官司，特別是像上下水管道、墻體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發(fā)現(xiàn)問題，必須及時反映，與開發(fā)商交涉，能留下相應的證據(jù)，比如寫在收房的表格中，并由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

戶內(nèi)驗收：五個大項

準備合同、資料，完成查證，這些是收房前的準備工作，接下來就是自己房間內(nèi)的各項建筑工程的驗收。一般情況下業(yè)主自行檢查時可以通過五個大項目來做驗收：廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，各處的電路檢查、門窗檢查、墻體檢查、室內(nèi)暖氣設備檢查。收房攻略特別提醒大家，在驗收房屋的時候，可一定要注意這五個項目的檢查哦。

電路驗收：安全

針對如何檢查電路的問題，小編建議大家在驗收時可以帶上一把小電筆，或者帶個小夜燈之類的即插即亮又便攜的物品，方便檢查室內(nèi)電路。這里分為兩種情況，電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)各處插座，方法是開關閘門，用電筆或小夜燈試插座，關閘后看是否完全斷電，打開后是否有電;室內(nèi)有分閘的，應該用同樣的辦法檢查，同時還應該注意各個分閘是否完全控制各分支線路，比如哪個閘是控制臥室、哪個閘是控制客廳等等。另外為了安全，還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施，例如衛(wèi)生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。

水路檢查：和樓上一同進行

“廚房、衛(wèi)生間的水路檢查，其實就是檢查是否有滲、漏、堵現(xiàn)象?！标惱逭f，只要打開水龍頭試一試就行，但很多房子在交房時只預留了上下水口，自己可以帶上龍頭接水試用。試時盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。如果要檢查滲、漏，可以先堵上地漏，然后再蓄一些 水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲水。這個檢測與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

門窗檢查：平整牢固無破損

小編教大家一個簡易的方法驗門：搖一搖，敲一敲，摸一摸。先搖搖門，看看有沒有其他的異樣響聲;上下敲一敲，聽聽是否聲音有區(qū)別;取下貓眼，伸手摸摸貓眼四周的棱，大致可以摸出門板的厚度。另外要查看的還有門的上下內(nèi)外，看有沒有磕碰、破損，關閉開啟時是否有噪音、變形、翹曲，是否垂直，鎖具是否合格。鋁合金或鋼木門窗應安裝平整牢固，無扭曲變形，開關靈活、配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝。

墻體檢查：墻面滲水有危險

環(huán)保節(jié)能的建筑所采用的“外墻外保溫”技術可是派上了用場。如果在收房過程中發(fā)現(xiàn)房間里的墻面有結露現(xiàn)象，這個時候，就要考慮墻面所做的保溫層肯定出現(xiàn)了問題，一定要及時反映給開發(fā)商。帶上一把鋼卷尺，對房間內(nèi)的梁、柱、墻是否有明顯尺寸偏差進行測量，看看墻面、樓板面等是否有明顯的結構性裂縫，墻面是否有龜裂縫、脫皮、起砂眼以及起泡等缺陷;門窗與墻身之間接合部位處理是否平整，有無缺棱掉角等情況。