隱蔽工程貓膩多 小心“隱蔽”變“隱患”

一：精裝戶型的煩惱

早在2002年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)的《商品住房裝修一次到位執(zhí)行細(xì)則》，勉勵(lì)內(nèi)地范圍內(nèi)取消毛坯商品房推行裝修商品房。本是為了給業(yè)主一個(gè)寧?kù)o的居住環(huán)境，同時(shí)節(jié)約資源避開(kāi)裝修浪費(fèi)。而如今的“精裝商品房”卻與此背道而馳。政策推行多年后，商品房產(chǎn)商似乎并未深刻理解確定這項(xiàng)惠民政府策略的良苦用心，反倒越來(lái)越突出了家裝廠家存在的必要性。

張女士購(gòu)買(mǎi)了西寧市城東區(qū)國(guó)際村一處精裝小戶型，面積四十多平方米。原本想著可以提包入住，方便又省心。當(dāng)張女士滿心歡喜的請(qǐng)朋友來(lái)賀房時(shí)

，一位有著豐富裝修行業(yè)經(jīng)驗(yàn)朋友告訴她，衛(wèi)生間竟有10塊墻磚空鼓，衛(wèi)生間墻面壁紙多處有起層預(yù)兆。

張女士算了一下，精裝商品房每平方米的商品房屋價(jià)格普遍比毛坯商品房每平方米的商品房屋價(jià)格高出1000元以上，而為何精品卻成了糟品。一位圈

內(nèi)人士道出了原委，目前市面上的精品商品房用于室內(nèi)裝修的費(fèi)用一般為每平方米320元，甚至更低。這么低的花費(fèi)又怎么能夠支付起好的材料、好

的施工、好的設(shè)計(jì)費(fèi)用呢？精裝商品房項(xiàng)目施工和家裝施工還是有不同的，主要在水、電、路改造及項(xiàng)目材料地方存在問(wèn)題。

目前，對(duì)精裝商品房并沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，許多商品房開(kāi)發(fā)商以及裝修公司便鉆了空子。王先生于2011年在西寧市城西區(qū)買(mǎi)了一套精裝修戶型，收

房時(shí)發(fā)現(xiàn)地板起翹，要求房產(chǎn)商賠付，而房產(chǎn)商卻推脫是施工單位的過(guò)錯(cuò)，于是王先生又去找施工單位，可施工單位卻說(shuō)其未與王先生簽訂施工合同

沒(méi)有賠付責(zé)任，說(shuō)是商品房產(chǎn)商的責(zé)任。如此這般，問(wèn)題到如今還不見(jiàn)得到解決，王先生只能是自掏腰包從新?lián)Q了地板。

一位從事了十幾年裝修工程的周先生給記者介紹，合法的比較有信譽(yù)的裝飾公司會(huì)為業(yè)主提供全方位的售后服務(wù)保障，無(wú)論是設(shè)計(jì)、施工、材料任何

一地方出現(xiàn)問(wèn)題，裝飾公司一般都能負(fù)責(zé)。

二:“隱蔽工程”投訴多

據(jù)西寧市工商局工作人員介紹，所謂“隱蔽工程”也就是人們常說(shuō)的隱在結(jié)構(gòu)內(nèi)部工程完工后不外露的施工部分。在家裝中，隱蔽工程主要包括水電

氣管道鋪設(shè)、地板基層、護(hù)墻板基層、門(mén)窗基層、吊頂?shù)?。由于隱蔽工程的特殊隱蔽性，在裝修中容易被偷工減料，不懂行的人一般看不出來(lái)。

市民李女士剛剛開(kāi)始裝修房子沒(méi)兩天，就被裝飾公司告知她，合同中的裝修費(fèi)用并不包括門(mén)口、窗口等處的打膠、吊頂后面的支架、衛(wèi)生間瓷磚后的

防水處理等，如果這些工程不進(jìn)行，裝修質(zhì)量會(huì)受到影響。李女士只好又向家裝公司交了“額外”的裝修費(fèi)。結(jié)算時(shí)，李女士不但沒(méi)有省錢(qián)，反

而又多花了三千多元。

三：對(duì)承包方資質(zhì)認(rèn)知不清

馬先生委托喬某為自己的住房進(jìn)行裝修，口頭談好價(jià)格是總價(jià)款3萬(wàn)元。完工后，因?qū)ρb修質(zhì)量不滿，馬先生只支付了1.2萬(wàn)元裝修費(fèi)。為此，喬某多

次上門(mén)討要沒(méi)有結(jié)果，將馬先生告上法庭。由于喬某是以個(gè)體裝修戶的名義對(duì)外承攬裝修業(yè)務(wù)，即沒(méi)有依法進(jìn)行核準(zhǔn)登記，也沒(méi)有工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)

業(yè)執(zhí)照，不具備對(duì)外承攬裝修業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)。法院因此判定雙方簽訂的裝修合同無(wú)效，喬某承擔(dān)主要責(zé)任，馬先生因疏于對(duì)原告承攬資質(zhì)的審查，

亦承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

據(jù)了解，家裝隱形消費(fèi)主要涉及價(jià)格陷阱和工藝陷阱兩個(gè)問(wèn)題。有些商家在前期報(bào)價(jià)中，故意將一些必須要施工的項(xiàng)目遺漏，但施工中，消費(fèi)者為實(shí)

現(xiàn)其使用目的就必須增項(xiàng)，理所當(dāng)然，費(fèi)用也要增加。還有的消費(fèi)者對(duì)于隱蔽工程和一些細(xì)節(jié)問(wèn)題知之甚少，一些施工人員常在此做文章，如在櫥柜

、衣柜等木制品與墻體交接面不做防潮處理，吊頂?shù)炔蛔龇阑鹛幚?，表面上看不出有任何區(qū)別，但實(shí)際上卻降低了工藝標(biāo)準(zhǔn)，如果需要完成工藝，消

費(fèi)者又要多出錢(qián)。

現(xiàn)實(shí)中，有的房主與裝修承攬方只達(dá)成口頭協(xié)議就開(kāi)工；有的即使訂立了合同，但合同要件殘缺不全，實(shí)質(zhì)上是一種簡(jiǎn)單的意向性協(xié)議；還有的只關(guān)

注裝修價(jià)格、設(shè)計(jì)圖、效果圖以及所選的材料，而對(duì)于合同中應(yīng)具備的質(zhì)量、期限、違約責(zé)任等重要條款卻忽略不管。由于上述合同原因引發(fā)糾紛后

，雙方往往相互推諉扯皮，會(huì)直接導(dǎo)致房主的合法權(quán)益難以有效維護(hù)。

四：雙方違約投訴增加

徐先生與一家裝飾公司簽訂的房屋裝修合同中約定，用電線路布埋在四周墻體的合理位置。但在施工過(guò)程中，裝飾公司未經(jīng)房主許可，擅自變更合同

，將部分照明線路布設(shè)在墻體表面。徐某為此將裝飾公司投訴到消費(fèi)者協(xié)會(huì)。經(jīng)過(guò)協(xié)商，裝修公司賠償徐先生經(jīng)濟(jì)損失2400元。消費(fèi)者協(xié)會(huì)的工作人

員告訴記者：“因承攬方違約而引發(fā)的糾紛主要表現(xiàn)在：不按合同約定日期按時(shí)完工；施工用材料與合同中約定的材料不一致；在隱蔽工程的施工中

，不按合同約定進(jìn)行，如承攬人將用電線路、燃?xì)夤艿?、通風(fēng)管道的埋設(shè)擅自更改。 ”

在一些案例中不難見(jiàn)到另一類(lèi)糾紛，就是房主違約投訴，即在施工過(guò)程中，房主頻繁變更設(shè)計(jì)圖紙和使用材料，增減裝修項(xiàng)目，以及拖延支付工程款

導(dǎo)致工期延誤。胡女士委托裝飾公司為其房屋進(jìn)行裝修。雙方簽訂的家裝合同約定，胡某應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度分期支付工程款，但在裝飾公司按照合同約

定完成了大部分工程后，胡某卻只給付了期的工程款3000元。為此裝飾公司將胡某告上了法庭。