一是毛坯房驗房。
所謂毛坯房驗房,就是對房屋內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施進行驗收,包括基本房屋內(nèi)部的土建工程以及相應(yīng)的配套設(shè)施(譬如水、門、窗、電管線等基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量檢驗),包括一些 小區(qū)公共部分的檢驗,包括一些其他設(shè)施的檢驗,譬如外遮陽設(shè)施、燃氣報警器等。
二是精裝修房驗房。
精裝修房的檢驗則除了對基礎(chǔ)設(shè)施的檢驗外,還增加了其他設(shè)施的檢驗,譬如家具、家電等的驗收。其中要考慮到質(zhì)量問題、靈敏度問題以及相應(yīng)的環(huán)保性或者其他方面是否達標。
驗房程序
1、查看房屋的相關(guān)文件,包括房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表等,一共兩書一數(shù)。特別提醒一數(shù)為面積實測數(shù)據(jù),在購房合同上有顯示,需要特別注意。
2、要先檢驗房屋合格后,才能繳費及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費或者簽字,否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。 問題出現(xiàn)后,應(yīng)該及時修房并取證,日后維護合理權(quán)益也可以通過這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對簽字的驗房問題備案單要自己保存。
3、房屋如果完好,沒有問題時,則需要交接鑰匙,并強頂物業(yè)管理合同等證件,當然也要簽訂業(yè)主公約,將自己的權(quán)利牢牢抓住。
4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費用,則可以安心的裝修或者入住了。
驗房注意事項
1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收,并向開發(fā)商所要驗收表留存,驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
2、驗房時不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同,他們會左右你的思想。
3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子,則房屋在以后的過程中有嚴重質(zhì)量問題,則開發(fā)商無法劃清界限,推卸責任。
4、房屋一旦出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時,如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格,則有權(quán)要求對檢驗情況進行備案。
5、如果對于存在的問題,開發(fā)商不及時解決,影響了正常使用房屋,戶主有權(quán)要求索賠。
6、在房屋面積更大時,開發(fā)商如果沒有事先告知,則業(yè)主可以隨意處置。
7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴重不足時,戶主有權(quán)要求索賠。
8、業(yè)主在投入使用后,房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題,則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。
9、可以同周圍的戶主進行交流,以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。
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