荊州收房注意事項，教你輕松驗房

　　近期荊州的很多朋友都在問，新房子要交房了，如何驗收新房子?怎么看房子合格不合格?

　　因為對于很多人來說買一套房子可能要花費全家所有的積蓄，有的還要貸款。

　　如此大的開支也使得所有的人都很在意買到的房子的質(zhì)量，以及房子想配套的是否合格。

　　一號家居的小編通過搜集整理了一些關于收房的注意事項，從細節(jié)上和大方向上教大家如何去驗收新房。

　　收房的注意細節(jié)：

　　1 檢查所有插座

　　沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

　　2 檢查所有窗戶

　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

　　·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

　　·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞;

　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!

　　4 檢查每一個燈和開關;

　　5 檢查每一個水管是否暢通;

　　6. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

　　收房不可忽視的

　　1招：看“備案”留“兩書”

　　新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書的復印件，以便確認該項目是合法建筑;同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

　　2招：衛(wèi)生間不滲不存

　　檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。

　　檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

　　4招：輕敲各面聽空裂

　　墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

　　5招：頂層住戶查滲雨

　　如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。

　　6招：陽臺裂縫危險大

　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

　　7招：保溫不好墻滴水

　　冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。

　　8招：大開龍頭查漏堵

　　上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

　　9招：拉閘斷電不可少

　　電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　10招：保險插座護幼童

　　為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

　　11招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多

　　衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。

　　12招：廚衛(wèi)緊鄰通風道

　　廚房、衛(wèi)生間應與通風道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

　　13招：開關接口拉一拉

　　檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。　　

　　新房子驗收時，要注意驗收的順序，先看外面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等，再看門、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排氣，檢查閉存水實驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必需和樓上樓下的街坊配合

　　好了，一號家居小編就給廣大業(yè)主介紹到這里啦，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?