二手房改造

　　　　摘要：老房改造的案例越來(lái)越多，它不是拆舊做新那么簡(jiǎn)單，還要面臨結(jié)構(gòu)、采光、設(shè)施老化等問(wèn)題的再設(shè)計(jì)。

　　老房改造的案例越來(lái)越多，它不是拆舊做新那么簡(jiǎn)單

　　還要面臨結(jié)構(gòu)、采光、設(shè)施老化等問(wèn)題的再設(shè)計(jì)。

　　近，天津一套150平方米左右的二手房改造項(xiàng)目

　　將原有的三居兩室變成兩居兩室

　　其改造的徹底性完全給老房換了新顏。

　　舊房原貌

　　這是一處建了近十年的房子

　　業(yè)主是一對(duì)品位與審美很高的年輕夫妻

　　他們希望整個(gè)空間都通透無(wú)比，既喜歡簡(jiǎn)單大氣不帶裝飾的設(shè)計(jì)

　　同時(shí)又要滿足日常使用，在儲(chǔ)物空間也有很高的要求。

　　房子的戶型與結(jié)構(gòu)都不太合理

　　在改造與設(shè)計(jì)上比新建毛坯房難度更大。

　　設(shè)計(jì)師介紹，室內(nèi)電箱與廚房天然氣管道都處在改造區(qū)，

　　改造則工程巨大，不改則空間極大受限，

　　廚房與餐廳幾乎沒(méi)有采光。

　　而且由于房屋本身局限，中央空調(diào)的位置沒(méi)有挪動(dòng)，

　　新風(fēng)系統(tǒng)也沒(méi)法安裝。

　　設(shè)計(jì)師從業(yè)主的要求出發(fā)，以設(shè)計(jì)的理念行事

　　將三居兩室的舊格局革新為兩居兩室

　　讓主臥、書(shū)房與主衛(wèi)變成了一個(gè)獨(dú)立的套間

　　極大提升了主人的使用性和私密性。

　　為了改善采光，設(shè)計(jì)時(shí)在飾面上盡量選用白色烤漆面板及裝飾

　　配合合理的燈光設(shè)計(jì)讓沒(méi)有窗戶的廚房與餐廳也變得明亮一些。

　　考慮到原有廚房無(wú)法改動(dòng)的管道承重墻

　　設(shè)計(jì)師順勢(shì)做了儲(chǔ)藏柜與嵌入式收納空間

　　另將原有廚房空間的一部分辟為鞋柜與儲(chǔ)存間

　　滿足業(yè)主的收納需求。

　　設(shè)計(jì)師為此空間取名為“凡白空間”

　　的確，它實(shí)踐了北歐極簡(jiǎn)風(fēng)中依功能而設(shè)計(jì)的原則

　　實(shí)用性極強(qiáng)，看上去卻沒(méi)有一點(diǎn)復(fù)雜的裝飾。

　　而在起居室與餐廳界限之間向外一側(cè)的錯(cuò)位小空間內(nèi)

　　設(shè)計(jì)師植入了洗衣房空間，也規(guī)避了沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的尷尬。

　　整個(gè)空間以灰白色系為主調(diào)，從墻面、櫥柜、衛(wèi)生間洗漱臺(tái)、桌椅、燈飾以及窗簾和床品基本都是簡(jiǎn)單的灰白配，使得整個(gè)空間看上去簡(jiǎn)潔利落。

　　工作臺(tái)前的照片墻、起居室墻面上的裝飾畫(huà)、湖藍(lán)色的瓦格收納柜、湖藍(lán)色的西竹躺椅以及幾何色塊交織的沙發(fā)靠墊等元素，成為調(diào)節(jié)空間氣氛的一些點(diǎn)睛裝飾。

　　這是個(gè)典型的老舊住宅改造案例，除了關(guān)注那些設(shè)計(jì)元素突出的部分，一些隱性元素更需重點(diǎn)關(guān)注。設(shè)計(jì)師告訴我們，與新房比起來(lái)，施工難度與成本會(huì)大大增加，廚房天然氣管道改造、衛(wèi)生間上下水管道、重點(diǎn)部位防水、各隱性施工的檢修口預(yù)留以及強(qiáng)弱電線路老化改造等才是應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的。

　　簡(jiǎn)單的東西往往能給人帶來(lái)更多的想象，家居也是如此。

　　現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)受到現(xiàn)在很多年輕人的追捧,但是在裝修的同時(shí)，有一些注意事項(xiàng)也不要忘記。

　　在舊房裝修之前要在結(jié)構(gòu)上進(jìn)行空間調(diào)整

　　把有些不合理的地方重新改造一下

　　將之前浪費(fèi)的空間重新利用起來(lái)

　　可以拆改部分非承重墻、頂柜、壁柜等

　　從而可以有效改善室內(nèi)的采光度以及空間利用率。

　　老房子的電路改造一定要做徹底

　　之前的電線基本上都是1.5平方米的銅芯線

　　要更換成的合格電線

　　有些老房子的配電線設(shè)置比較舊，回路過(guò)于簡(jiǎn)單

　　因此要重新規(guī)劃出合理的電路走向

　　一般情況下配電箱應(yīng)該有五個(gè)開(kāi)關(guān)回路

　　包括總開(kāi)關(guān)、照明、普通插座、空調(diào)以及廚衛(wèi)插座

　　如果有熱水器的話還需要單獨(dú)加裝一條回路。

　　·鏟除掉原有不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)?/span>

　　更換為環(huán)?？煽康哪退篱_(kāi)裂膩?zhàn)印?/span>

　　·對(duì)于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開(kāi)裂的部位

　　必須鏟除到基層，然后再進(jìn)行防裂處理。

　　·很多老房子的墻面抹灰層都是紙筋石灰罩面

　　內(nèi)部為粘結(jié)強(qiáng)度很低的混合砂漿

　　這種墻面特別容易發(fā)生大面積空鼓和開(kāi)裂

　　因此在刮膩?zhàn)又耙崆白龊梅懒烟幚?/span>

　　·在內(nèi)保溫及非承重墻的墻面開(kāi)裂比較嚴(yán)重的情況下

　　必須進(jìn)行石膏板防裂處理。