生活小常識：管理費用包括哪些?必知!以防被坑

　　管理費用包括哪些內(nèi)容?你一定要知道一下，以防被坑!

　　很多租住在城市小區(qū)里的朋友應(yīng)該知道，物業(yè)管理公司每個月都會向租房的住戶收繳物業(yè)管理費，可是很多朋友都不知道這些費用到底是怎么產(chǎn)生的?要收取費用的地方具體都在哪些方面?下面，布魯小編就來跟大家講講物業(yè)管理費用包括哪些內(nèi)容。另外，在我們裝修中也會出現(xiàn)有一個工程管理費用，工程管理費用又包括哪些內(nèi)容?

管理費用包括哪些內(nèi)容

　　物業(yè)管理費用包括哪些內(nèi)容?

物業(yè)管理費用包括哪些內(nèi)容

　　1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務(wù)人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標(biāo)準(zhǔn)，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e上。

　　(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。

　　(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。

　　(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。

　　(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。

　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費，包括：

　　(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;

　　(2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;

　　(3)電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

　　(4)燃氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

　　(5)消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費;

　　(6)公共照明費;

　　(7)不可預(yù)見費;

　　(8)易損件更新準(zhǔn)備金。

　　不包括：

　　●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設(shè)備、設(shè)施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用;

　　●公共設(shè)施、設(shè)備的維修費用;

　　●電梯的運行、維修費用;

　　●冬季供暖費;

　　●高壓水泵運行、維修費用;

　　●公用天線保養(yǎng)維修費;

　　這些費用按和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)分別向產(chǎn)權(quán)人和使用人另行收取。

　　3、綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

　　4、清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

　　5、保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

　　6、辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

　　8、利潤：利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

　　9、法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應(yīng)繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

　　(1)營業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營總收入的5%征收;

　　(2)城市建設(shè)維護稅：按營業(yè)稅7%計征;

　　(3)教育附加費：按營業(yè)稅3%計征。

　　以上9項費用即為費用構(gòu)成，測算出來后全部相加就是公共性服務(wù)費用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費維持運轉(zhuǎn)。則每戶收費標(biāo)準(zhǔn)即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應(yīng)交金額。

　　如果小區(qū)還有多種經(jīng)營收入可以補貼到物業(yè)管理收費中，如有小區(qū)配套公建房出租收入、停車費收入、維修養(yǎng)護專項基金利息的補貼等，則先測算出其他收入補貼到每月每建筑平方米的數(shù)額，再用總費用扣減，結(jié)果即為每戶應(yīng)交物業(yè)管理費。

　　裝修中的工程管理費用包括哪些內(nèi)容?

工程管理費用包括哪些內(nèi)容

　　工程管理費用指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用，主要包括以下內(nèi)容：

　　1、管理人員工資：管理人員工資是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

　　2、辦公費：辦公費是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用。

　　3、差旅交通費：差旅交通費是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。

　　4、固定資產(chǎn)使用費：固定資產(chǎn)使用費是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。

　　5、工具用具使用費：工具用具使用費是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。

　　6、勞動保險費：勞動保險費是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。

　　7、工會經(jīng)費：工會經(jīng)費是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。

　　8、職工教育經(jīng)費：職工教育經(jīng)費是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。

　　9、財產(chǎn)保險費：財產(chǎn)保險費是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費。

　　10、財務(wù)費：財務(wù)費是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。

　　11、稅金：稅金是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

　　12、其他：其他包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

　　不難看出，不管是物業(yè)管理費用，還是裝修中的建設(shè)管理費用，其包含的內(nèi)容都是相當(dāng)多的，這也是很多朋友不明白為什么每個月或者每年要交那么多費用的原因了，這下大家都了解清楚了嗎?