房屋隱蔽驗(yàn)收流程 隱蔽工程驗(yàn)收程序

　　在裝修中我們一定要重視隱蔽工程的施工質(zhì)量，千萬不要再隱蔽工程隱蔽后才發(fā)現(xiàn)問題。如果是這樣的話，很多工程都必須重新覆蓋和掩蓋，這樣會(huì)造成返工等重大損失。

　　為了避免資源的浪費(fèi)和當(dāng)事人雙方的損失，保證工程的質(zhì)量和工程順利完成，承包人在隱蔽工程隱蔽以前，應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格的，方可進(jìn)行隱蔽工程。

　　實(shí)踐中，當(dāng)工程具備覆蓋、掩蓋條件的，承包人應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后，在隱蔽工程進(jìn)行隱蔽前及時(shí)通知發(fā)包人或發(fā)包人派駐的工地代表對(duì)隱蔽工程的條件進(jìn)行檢查并參加隱蔽工程的作業(yè)。

　　通知包括承包人的自檢記錄、隱蔽的內(nèi)容、檢查時(shí)間和地點(diǎn)。發(fā)包人或其派駐的工地代表接到通知后，應(yīng)當(dāng)在要求的時(shí)間內(nèi)到達(dá)隱蔽現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)隱蔽工程的條件進(jìn)行檢查，檢查合格的，發(fā)包人或者其派駐的工地代表在檢查記錄上簽字，承包人檢查合格后方可進(jìn)行隱蔽施工。發(fā)包人檢查發(fā)現(xiàn)隱蔽工程條件不合格的，有權(quán)要求承包人在一定期限內(nèi)完善工程條件。隱蔽工程條件符合規(guī)范要求，發(fā)包人檢查合格后，發(fā)包人或者其派駐工地代表在檢查后拒絕在檢查記錄上簽字的，在實(shí)踐中可視為發(fā)包人已經(jīng)批準(zhǔn)，承包人可以進(jìn)行隱蔽工程施工。

　　發(fā)包人在接到通知后，沒有按期對(duì)隱蔽工程條件進(jìn)行檢查的，承包人應(yīng)當(dāng)催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)進(jìn)行檢查。因?yàn)榘l(fā)包人不進(jìn)行檢查，承包人就無法進(jìn)行隱蔽施工，因此承包人通知發(fā)包人檢查而發(fā)包人未能及時(shí)進(jìn)行檢查的，承包人有權(quán)暫停施工。承包人可以順延工期，并要求發(fā)包人賠償因此造成的停工、窩工、材料和構(gòu)件積壓等損失。

　　如果承包人未通知發(fā)包人檢查而自行進(jìn)行隱蔽工程的，事后發(fā)包人有權(quán)要求對(duì)已隱蔽的工程進(jìn)行檢查，承包人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行剝露，并在檢查后重新隱蔽或者修復(fù)后隱蔽。如果經(jīng)檢查隱蔽工程不符合要求的，承包人應(yīng)當(dāng)返工，重新進(jìn)行隱蔽。在這種情況下檢查隱蔽工程所發(fā)生的費(fèi)用如檢查費(fèi)用、返工費(fèi)用、材料費(fèi)用等由承包人負(fù)擔(dān)，承包人還應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任。

　　驗(yàn)收制度為了進(jìn)一步加強(qiáng)工程的質(zhì)量管理，避免隱蔽工程可能造成的質(zhì)量隱患，確保工程質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，特制定《隱蔽工程驗(yàn)收制度》。

　　一、 驗(yàn)收人員：工程部分管人員、監(jiān)理公司人員、施工單位施工員和質(zhì)量檢查員。

　　二、 驗(yàn)收時(shí)間：隱蔽工程應(yīng)提前報(bào)驗(yàn)。

　　三、 驗(yàn)收內(nèi)容：土建工程、橋梁工程、涵洞工程中的所有隱蔽工程。

　　四、 驗(yàn)收程序和規(guī)定：

　　1、 隱蔽工程自檢合格后一書面形式通知監(jiān)理人員和工程分管人員并注明驗(yàn)收時(shí)間和內(nèi)容。

　　2、 隱蔽工程驗(yàn)收必須由工程分管人員、監(jiān)理人員、施工單位施工員及施工班組等共同驗(yàn)收，有必要時(shí)要有下一程序施工班組參加。

　　3、 基底、基槽、樁基礎(chǔ)工程要有勘察單位、設(shè)計(jì)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人員和相關(guān)檢測(cè)單位負(fù)責(zé)人參加。

　　4、 隱蔽工程驗(yàn)收合格后，由監(jiān)理人員和工程分管人員簽署隱蔽工程驗(yàn)收記錄后，施工單位方可進(jìn)行下一程序施工。

　　5、 隱蔽工程驗(yàn)收不合格的，經(jīng)整改后必須重新驗(yàn)收，合格后方可簽署隱蔽工程驗(yàn)收記錄，允許下一程序的施工。

　　6、 砌體拉接鋼筋工程由監(jiān)理人員或分管人員的日常檢查進(jìn)行抽查驗(yàn)收。

　　7、 隱蔽工程驗(yàn)收不合格的，限期必須整改，如未及時(shí)整改將對(duì)施工單位按“相關(guān)獎(jiǎng)罰細(xì)則”予以警告或處罰。

　　五、 隱蔽工程驗(yàn)收程序

　　隱蔽工程在下一道工序開工前必須進(jìn)行驗(yàn)收，按照《隱蔽工程驗(yàn)收控制程序》辦理。

　　具體包括：

　　1、 基坑、基槽驗(yàn)收

??????? 建筑物基礎(chǔ)或管道基槽按設(shè)計(jì)標(biāo)高開挖后，項(xiàng)目經(jīng)理要求監(jiān)理單位組織驗(yàn)槽工作，項(xiàng)目工程部工程師、監(jiān)理工程師、施工單位、勘察、設(shè)計(jì)單位要求盡快現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)土質(zhì)是否滿足承載力的要求，如需加深處理則可通過工程聯(lián)系單方式經(jīng)設(shè)計(jì)方簽字確認(rèn)進(jìn)行處理?；踊蚧垓?yàn)收記錄要經(jīng)上述五方會(huì)簽，驗(yàn)收后應(yīng)盡快隱蔽，避免被雨水浸泡。

　　2、 基礎(chǔ)回填隱蔽驗(yàn)收

????????基礎(chǔ)回填工作要按設(shè)計(jì)圖要求的土質(zhì)或材料分層夯填，而且按《施工與驗(yàn)收規(guī)范》的要求，請(qǐng)質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行取土檢查其密實(shí)性，夯實(shí)系數(shù)要達(dá)到設(shè)計(jì)要求。以確保回填土不產(chǎn)生較大沉降。 3、 砼工程的鋼筋隱蔽驗(yàn)收

　　(1)對(duì)鋼筋原材料進(jìn)場(chǎng)前要進(jìn)行檢查是否有合格證，即合格證要注明鋼材規(guī)格、型號(hào)、爐號(hào)、批號(hào)、數(shù)量及出廠日期、生產(chǎn)廠家。同時(shí)要取樣進(jìn)行物理性能和化學(xué)成分檢驗(yàn)，合格方可批量進(jìn)場(chǎng)。

　　(2)檢查驗(yàn)收鋼筋綁扎規(guī)格、數(shù)量、間距是否符合設(shè)計(jì)圖紙的要求，同一截面接頭數(shù)量及搭接長(zhǎng)度必須符合《規(guī)范》的要求。對(duì)焊接頭的鋼筋，先試驗(yàn)焊工焊接質(zhì)量，然后按《規(guī)范》的要求抽取樣品進(jìn)行焊接試件檢驗(yàn)，對(duì)不合格焊接試件要按要求加倍取樣檢驗(yàn)，確保焊接接頭質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

　　(3)對(duì)鋼筋保護(hù)層按設(shè)計(jì)要求驗(yàn)收。

　　(4) 對(duì)驗(yàn)收中存在不合要求的要發(fā)送監(jiān)理整改通知單，直至完全合格后方可在《隱蔽驗(yàn)收記錄表》上簽字同意進(jìn)行砼澆筑。

　　3、砼結(jié)構(gòu)上預(yù)埋管、預(yù)埋鐵件及水電管線的隱蔽驗(yàn)收

　　砼結(jié)構(gòu)上通常有防水套管、預(yù)埋鐵件、電氣管線、給排水管線需隱蔽，在砼澆筑封模板前要對(duì)其進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，首先驗(yàn)收其原材料是否有合格證，是否有見證送檢，只有合格材料才允許使用;然后要檢查套管，鐵件要加所用材料規(guī)格及加工是否符合設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)要求;再次要核對(duì)其放置的標(biāo)高、軸線等具體位置是否準(zhǔn)確無誤;并檢查其固定方法是否可靠，能否確保砼澆筑過程中不變形不移位。水電管線埋沒位置要根據(jù)使用特點(diǎn)檢查其是否合理，能否滿足要求。驗(yàn)收合格后方可在《隱蔽驗(yàn)收記錄表》上簽字同意隱蔽。

??????? 4、砼結(jié)構(gòu)及砌體工程裝飾錢的隱蔽驗(yàn)收

??????? 砼結(jié)構(gòu)及砌體在裝飾抹灰前均要進(jìn)行隱蔽中間驗(yàn)收，砼結(jié)構(gòu)需要查驗(yàn)所有材料合格證及砼試壓報(bào)告，要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)強(qiáng)度回彈或鉆孔取樣試壓，要檢驗(yàn)砼表面密實(shí)度及結(jié)構(gòu)幾何尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。砌體要查驗(yàn)原材料合格證，砂漿配合比，砂漿試壓報(bào)告等有關(guān)材料是否齊全，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)抗震構(gòu)造拉接鋼筋設(shè)置是否恰當(dāng)，砌體砌筑方法及灰縫是否滿足設(shè)計(jì)要求，砌體軸線、位置、厚度等是否符合圖紙規(guī)定。

　　參加驗(yàn)收的主要有工程部工程師、市質(zhì)量監(jiān)督檢查站工程師、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位代表、施工單位代表。驗(yàn)收合格后填寫《隱蔽驗(yàn)收記錄表》，共同會(huì)簽，如驗(yàn)收存在問題，要發(fā)監(jiān)理整改通知單限期整改，整改合格后在組織上訴人員進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢合格后方可進(jìn)行裝飾抹灰隱蔽施工。