二手房水電改造 二手房水電改造注意事項

　　二手房水電改造是一項需要非常重視的環(huán)節(jié)，如果這個環(huán)節(jié)沒有做到位，就會導(dǎo)致二手房產(chǎn)生安全隱患以及滲漏隱患，對家庭成員的生活以及人身安全造成不利的影響，所以我們需要詳細了解一下電路改造與水路改造的注意事項。

　　一、電路改造注意事項

　　1、二手房預(yù)制板結(jié)構(gòu)樓板盡量避免在原樓板基礎(chǔ)上開槽走管，防止打穿到樓下甚至因為施工中的較大震動可能會造成老樓房結(jié)構(gòu)破壞。

　　2、不宜隨意在地面開槽跨接線管，避開管道區(qū);不宜隨意在地面打卡固定管線，避開管道區(qū)3.開暗盒遇到鋼筋要避開，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋。

　　3、禁止在墻體開長橫槽走電管。承重墻易破壞結(jié)構(gòu)，輕體墻長距離斷筋照樣會造成后患。

　　4、無特殊情況，電線管不宜走石膏線內(nèi)，易造成死彎，死線。

　　5、管徑小于25MM的PVC冷彎電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎。

　　6、走電管禁止采用三通走線，后期無法維護。

　　7、PVC電線管鋪設(shè)完畢，需用PVC膠粘結(jié)接口處。

　　8、衛(wèi)生間潮濕區(qū)域地面不宜走電管;如避免不了，地面必需整管，不可留管接頭。

　　9、電線管預(yù)先鋪設(shè)完畢，固定完畢，然后用鋼絲穿線11.電路走線把握“兩端間近距離走線”，禁止無故繞線，無謂增大水電改造開支且易造成人為的“死線”情況發(fā)生。

　　10、強弱電線接線盒間距正常情況下≥500MM，地面平行間距不低于200MM，弱電電線特別是銅軸電纜必需采用多層屏蔽功能線纜。

　　11、衛(wèi)生間等電位聯(lián)接端子箱不可封死

　　12、各房間插座開關(guān)面板參考數(shù)據(jù)。照明控制主開關(guān)高度1400-1500MM，左右距毛坯門框200MM;普通插座高度350-400MM;床頭雙控開關(guān)高度850MM左右;壁掛電視電源高度根據(jù)空間大小及電視尺寸確定，一般高度為1000-1200MM;背景音樂，溫控、智能照明、電器控制弱電面板高度數(shù)值參考照明主開關(guān)，以方便控制為宜。

　　13、禁止非導(dǎo)管電線直埋入墻、頂、地面以下。

　　14、PVC導(dǎo)線管暗敷使用規(guī)格，2.5平方BV導(dǎo)線采用直徑16MM管，4平方BV導(dǎo)線采用直徑20MM管，保證暗敷導(dǎo)線管穿線后的空余量≥60%。

　　15、保證導(dǎo)線連接堅固，接頭不受拉力，包扎嚴密，導(dǎo)線間連接應(yīng)用壓接或絞接法，絞接長度不小于5.5圈，裸露電線頭必須先用防水膠帶包扎后用耐磨膠布纏繞。

　　16、強電改造中原則上禁止單芯線纜與多芯線纜直接對接頭，如無法避免，接頭必需涮錫處理。

　　17、嚴格遵守設(shè)計方案強弱電走線方案彈線開槽。線管長度超過15m或有兩個直角彎時，應(yīng)增設(shè)拉線盒或適當增大直角彎半徑。暗埋管線彎路過多，鋪設(shè)管路時，應(yīng)按設(shè)計圖紙要求及現(xiàn)場情況，按近的距離鋪設(shè)線路。

　　18、強電電源線與電話線、電視線、網(wǎng)線、音響線等弱電線不得穿入同一根管內(nèi)。

　　19、強電導(dǎo)線電管與水管、燃氣、弱電電管不可同槽暗敷。

　　20、家裝水電改造中，強電導(dǎo)線線色需要分明確：相線(L)顏色宜用紅、綠、黃三相任意色，零線(N)采用藍色，保護(PE)線用黃綠雙色線，控制線采用白色。

　　21、電氣改造中任何接線頭處必需加裝過線盒，直管中不可留有接線頭;任何有線頭接線盒不可用石膏或水泥材料封堵，加裝蓋板易于維護。

　　22、電氣工程施工完成后，應(yīng)進行必要的檢查和試驗，如漏電開關(guān)的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，檢驗合格后方能進行下一步工作。

　　23、電路改造竣工后必需出具相關(guān)詳細圖紙。

　　二、水路改造注意事項

　　1、家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易于后期維護，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。

　　2、家庭裝修水路改造常用參考尺寸數(shù)據(jù)(尺寸以毛壞未處理墻地數(shù)據(jù)為準)：淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM,距地1000-1200MM;上翻蓋洗衣機水口高度1200MM;電熱水器給水口高度等于層凈高-電熱水器固定上方距頂距離-電熱水器直徑-200MM;水盆菜盆給水口高度450-550MM;馬桶給水口距地200MM,距馬桶中心一般靠左250MM;墩布池給水口高出池本身200MM為宜。其他給排水尺寸根據(jù)產(chǎn)品型號確定。

　　3、水路改造嚴格遵守設(shè)計圖紙的走向和定位進行施工，在實踐操作過程中，必需通過業(yè)主聯(lián)系相關(guān)產(chǎn)品廠家，掌握不同型號櫥寶、凈軟水機、洗衣機、水盆、浴用混水器、熱水器等機型要求的給水排水口位置及尺寸，防止操作失誤造成后期無法安裝相關(guān)設(shè)備。

　　4、一般來說，正對給水口方向，右冷左熱(個別設(shè)備特殊要求除外)。

　　5、管材剪切：管材采用專用管剪剪斷，管剪刀片卡口應(yīng)調(diào)整到與所切割管徑相符，旋轉(zhuǎn)切斷時應(yīng)均勻用力，斷管應(yīng)垂直平整無毛刺。

　　6、PPR管熔接：PPR管采用熱熔連接方式為可靠，接口強度大，安全性能更高。連接前，應(yīng)先清除管道及附件上的灰塵及異物。連接完畢，必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時間方可松手。

　　7、PPR、PB、PE等不同材質(zhì)熱熔類管材相互連接時，必需采用專用轉(zhuǎn)換接頭或進行機械式連接，不可直接熔接。

　　8、給水管頂面固定宜采用金屬吊卡固定，直線固定卡間距一般≤600MM。

　　9、二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當下水管滲漏水。

　　10、室內(nèi)有條件的應(yīng)盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護;如遇水表改造必需預(yù)留檢修空間，且水表改后保持水平。

　　11、水路改造完畢需出具詳細圖紙備案。