新房入住后不久墻面就出現(xiàn)裂縫了,這個是怎么回事呢?什么原因造成的呢?雖然說墻面裂縫在裝修中是常見的問題,但我們也得進行修補。
下面小編就給大家講講新房墻面出現(xiàn)裂縫的原因及處理方法。
一、墻面出現(xiàn)裂縫原因分析
1. 地基不均勻沉降而導致墻面裂逢
在房屋建成后,地基通常都會下沉,若地基沉降不均勻,就會產(chǎn)生裂縫,新建房子的地基在2-5年內(nèi)才會逐步安穩(wěn),在這之前裂縫會隨著地基的不均勻沉降而增大。
2. 房屋結(jié)構(gòu)性裂縫 是因為墻體上部荷載而導致墻面裂縫。一般有以下幾個原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)性裂縫:①房屋構(gòu)造不合理;
?、谄鲶w承載力弱,即施工質(zhì)量差;
?、鄞┻^墻體的管線,破壞墻體的整體性。
3. 溫度性裂縫 溫度變化不均勻會使墻體熱脹冷縮,進而導致由于溫度應力超過墻體的強度而引起墻體開裂。
4. 建筑施工性裂縫
是由開發(fā)商和施工單位造成的,施工單位在施工材料上、施工過程中,各個技術(shù)環(huán)節(jié)不嚴格操作引起的裂縫,如砂漿平整時的砂漿混合比,或者水泥砂漿不干燥以進行批量灰化,導致水泥砂漿干燥,裂紋。
5. 抹灰刮膩子不均勻出現(xiàn)的應力裂紋
6. 墻體保溫板與板之間的縫隙出現(xiàn)的板縫裂紋
二、墻面裂縫處理方法
1. 溫度性裂縫可在裂縫處貼無紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫,再用涂料進行粉刷修補。
2. 地基不均勻沉降性裂縫一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充,嵌縫帶粘貼。
3. 結(jié)構(gòu)性裂縫普通裝修方法是無法修復,必須找專業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員檢測查明病因,并根據(jù)實際情況采取相應措施。
4. 接縫處裂縫建議等整個樓體變形趨于穩(wěn)定之后修復,短時間之內(nèi)的修復容易出現(xiàn)反復。
5.
保溫板墻面裂縫用油灰刀將裂紋切開,填入石膏,注意一定要填實,填均勻。然后用繃帶、豆包布或白色確良布把出現(xiàn)裂紋的地方貼上,干燥后再刮膩子或做其它工藝的處理。如果裂紋比較嚴重,也可以用牛皮紙或報紙補縫,效果可能更好一些。
三、墻面裂縫找誰負責
1. 物業(yè) 新房墻面有裂縫的業(yè)主首先需要找小區(qū)物業(yè)對房屋進行檢查,根據(jù)裂縫的大小和裂縫的性質(zhì)進行判斷。 ??
2. 開發(fā)商
新房墻面出現(xiàn)裂縫經(jīng)過小區(qū)物業(yè)得判斷后找開發(fā)商解決。一般新房保質(zhì)期是兩年,在此期間只要不是人為因素造成墻面開裂,開發(fā)商就有義務和責任在裂縫危及房屋建筑結(jié)構(gòu)和居住安全的情況下,裂縫就構(gòu)成了根本性質(zhì)量問題,開發(fā)商必須采取相關(guān)補救措施或給予業(yè)主調(diào)換房屋等方法予以解決。
四、不同類型裂縫的賠償問題
1. 收縮裂縫 收縮裂縫出現(xiàn)在抹灰層,不算作開放商的質(zhì)量問題,而是施工問題,只能要求相關(guān)負責單位來進行維修,沒有經(jīng)濟賠償。
2. 交接裂縫 交接裂縫頂多算作一般性的質(zhì)量問題,只能要求相關(guān)責任單位來進行維修,很難索要經(jīng)濟賠償。
3. 結(jié)構(gòu)裂縫
結(jié)構(gòu)裂縫是嚴重程度較高的質(zhì)量問題,對于房主的居住安全都有一定的威脅,因此這種裂縫問題是可以向開放商索要經(jīng)濟賠償?shù)?,并且要對方負責處理好這個問題。
五、防范墻面裂縫措施
1. 合理處理原有墻面
施工前,為了限度防止日后墻面開裂,將原有墻面全面鏟除。即使是新房,也要仔細檢查原有基層使用的建筑材料是否過關(guān),因為偽劣產(chǎn)品會造成后續(xù)涂抹與基層粘結(jié)不牢,從而導致墻面裂縫。
2. 選擇合格的墻面漆產(chǎn)品
在選用材料時,一定要購買質(zhì)量合格的建材產(chǎn)品,并嚴格按照產(chǎn)品說明進行使用。尤其是在挑選墻面漆產(chǎn)品時,應該著重關(guān)注墻面漆的抗裂性能,選購抗裂性能突出的產(chǎn)品。
你家房子墻面出現(xiàn)開裂的情況了嗎。不要著急,先找到墻體開裂的原因,然后我們就事論事去解決吧!
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