二手房驗收必須謹(jǐn)記這3大點!

　　由于二手房經(jīng)過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，準(zhǔn)備買二手房的業(yè)主在收房驗收時需要提高警惕。下面就來看看二手房收房要注意的收房流程、重點檢查項目以及驗收細(xì)節(jié)三大要點。

　　收房講步驟 看二手房收房流程

　　購買二手房與購買新房一樣需要小心謹(jǐn)慎，與驗收新房不同的是，二手房收房驗房更加復(fù)雜。下面就來看看二手房收房的一般流程。

　　1.查看三書一證一表

　　三書一證一表是購入二手房關(guān)鍵的證件，其中“三書”指《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　2.先驗房后簽字交費

　　一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關(guān)費用。業(yè)主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。

　　3.簽相關(guān)合同

　　簽買賣合同、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

　　4.交合理費用

　　這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費，還有裝修押金、垃圾清運費等。

　　重點檢查 二手房關(guān)鍵項目驗收

　　二手房驗收中重要的步驟是實地察看，查看時要顧及方方面面，千萬馬虎不得，下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環(huán)節(jié)。

　　1.查看是否有私搭私建部分

　　買房人一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應(yīng)該怎么計算的問題。

　　2.確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　　二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

　　3.觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

　　要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

　　4.考核房屋的配套情況

　　打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠等。

　　查驗物業(yè)管理水平及收費標(biāo)準(zhǔn)

　　向有關(guān)人員了解水、電、煤、暖的收費方式;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標(biāo)準(zhǔn)等。

　　勿忽視小處 看二手房細(xì)節(jié)驗收

　　除了上面的二手房驗收流程和重要的注意事項，下面再告訴大家一些二手房驗收細(xì)節(jié)，掌握好這些對二手房的驗收將會有很大的幫助。

　　1.二手房驗收常見所需工具

　　二手房驗收常見所需工具

　　工具

　　塑料洗臉盆

　　用于驗收下水管道

　　小榔頭

　　用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　5米卷尺

　　用于測量房子的凈寬高等

　　萬用表

　　用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　　塞尺

　　用于測裂縫的寬度

　　計算器

　　用于計算數(shù)據(jù)

　　筆

　　用于簽字等

　　2.檢查墻體情況

　　墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

　　3.檢查防盜門情況

　　看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;檢查門鈴是否不響或響了不停。

　　4.檢查窗戶情況

　　檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。

　　5.檢查管道情況

　　看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

　　檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

　　檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作，及時修復(fù)。

　　6.檢查下水情況

　　先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。