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新房精裝房的驗收工序有哪些你都知道嗎?

2018-11-16 11:25 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：Haley 閱讀（）

　　在選購新房子中一般有兩種現(xiàn)在，一是跟大部分人一樣現(xiàn)在剛做好的毛坯房，而是可以選擇商家已經(jīng)完全做好的精裝房(拎包入住的那種)。在房子選購中不管是哪一種我們都是需要經(jīng)過驗收的。我們就一起來了解一下精裝房驗收都有哪些相關(guān)介紹吧。

　　一、驗收施工質(zhì)量

　　施工質(zhì)量會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大影響。因此，對“房頂、地面、墻面”的驗收有許多細節(jié)問題需要注意。

　　1、地面

　　首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員一般是用水平儀檢測，購房者可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾，說明地面傾斜比較嚴(yán)重。

　　2、墻面

　　購房者可輕輕敲擊墻面，看墻內(nèi)是否有空洞、查看墻面是否平整?？傊?，整個墻體不能有裂縫或是脫落，整個墻體和角落處的顏色要統(tǒng)一，不能有水漬。

　　3、房頂

　　吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，因此要仔細查看房頂是否有裂縫、是否平整光滑。

　　二、檢測電路、水路狀況

　　購房者驗房時需向所在小區(qū)的開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局竣工圖紙，在以后的使用過程中，若出現(xiàn)短路、斷水的情況，購房者可根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進行維修。

　　1、電路

　　購房者首先要檢查電路容量是否足以符合電氣設(shè)備，查看墻上的電源面板是否足夠、位置是否合理，以及檢查廚衛(wèi)的電源是否安全;然后再打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許的話，還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。

　　2、水路

　　購房者除了要確定熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道外，還要檢查水表是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管材料十分重要，須確保是指定的合格材料。若水管材料太差，后期很容易漏水。

　　三、空氣檢測

　　由于精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主一定要確認(rèn)空氣質(zhì)量是達標(biāo)的。

　　一般工程竣工以后，開發(fā)商會請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且向購房者出具檢測報告。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識的報告才是認(rèn)可的經(jīng)權(quán)威檢測機構(gòu)檢測的報告，否則是無效的。

　　若開發(fā)商不能提供合格的報告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

　　四、核實建材型號

　　精裝房中涉及的建材種類眾多，一般建材的品牌、型號、名稱，尤其是一些使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等都要在合同中準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，所以驗房時一定要帶上合同，并一一核實所用的材料是否與合同上承諾的相一致，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包，從而降低裝修檔次。