簽裝修合同事項 明確合同條款保障業(yè)主權益

　　業(yè)主在簽訂裝修合同的時候往往會著重關注合同中的裝修以及預算條款，并沒有對裝修完成之后的保修責任和保修期限加以重視，事實上如果對裝修合同中的保修條款加以明確，可以很有效的保障業(yè)主的合法權益。

　　一、明確保修責任和保修期限

　　亮點：新版合同范本明確了出賣人自交付之日起就需按照《住宅質量保證書》承諾的內容范圍承擔相應的保修責任，對于非住宅的商品房，雙方應當簽訂補充協議，詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。同時，合同規(guī)定了保修期限，超過保修期限后，出賣人不履行保修義務的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的損失由出賣人承擔。

　　解讀：記者了解到，在新版合同范本的附件中，對于房屋地基基礎和主題結構、屋面防水工程及外墻面防滲透、供熱/冷系統、點起管線、給排水管道等都進行了保修規(guī)定，并設立了“不得低于5年、不得低于2年”等時間期限。

　　二、簽署裝修保修合同注意事項

　　1、預算與結算浮動比例

　　不允許項目隨便變更，竣工結算上下增減幅度不超過預算5%。 一些隱藏項目通過專業(yè)測算是可以在施工前計算得到，非是可控因素。為了防止裝飾公司騙消費者，在簽合同時要簽訂有關預算與結算的浮動比例。

　　2、增加材料性能

　　材料應當符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量10項強制性標準》。需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都可能是室內污染物的重要來源。所以，裝飾材料一定別忘了查看環(huán)保檢測報告。

　　3、具體質量責任歸屬

　　在專業(yè)性、技術性較強的裝修過程中，按照標準合同的規(guī)定，這些技術費用應由裝飾公司承擔。在發(fā)生質量問題時，裝飾公司不能以材料不合格等借口拒絕返工，拒絕承擔相關費用。

　　4、明確驗收事項

　　裝修未經驗收或驗收通不過的，施工方應有承擔返工及延期交付的責任?？蓪⒉牧系钠放啤⒁?guī)格、數量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，業(yè)主可以要求施工方返工或賠償。

　　三、預防裝修合同陷阱技巧

　　1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期，防止裝修公司粗制濫造和拖延工期。

　　2、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝修公司以次充好。

　　3、簽合同裝修前考察施工隊裝修質量的好壞，施工質量很大程度上取決于施工隊的素質。

　　4、合同必須有關保修條款，而且要分清責任：如果施工或材料有質量問題，裝修公司應承擔全部責任;如果屬業(yè)主使用不當，雙方應協商處理 。

　　5、一般有實力的施工隊為了提高質量和效率，都開始使用電汽泵、射釘槍等電動化程度很高的工具。業(yè)主可以從工人使用的工具上，判斷施工隊是否具有相應的素質。