房屋公攤面積怎么計(jì)算?

2016-02-28 15:21 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

房屋公攤面積

  對(duì)于房屋公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積的不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。那么,房屋公攤面積怎么算呢?房屋公攤面積包括哪些呢?下面隨裝修保障網(wǎng)香香小編來(lái)了解下吧!

  一、房屋公攤面積怎么算

  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。

  普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積

  普通住宅的一般公攤比例:

  多層:8%——15%   小高層: 10%——20%   高層:15%——30%

  二、房屋公攤面積包括哪些

  1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

  包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。

  2、共有建筑面積

  包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

  3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e

  指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

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