家庭裝修對(duì)每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō),是一件不折不扣的大事,這主要體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面:
1. 從經(jīng)濟(jì)層面來(lái)說(shuō),城市家庭裝修,按照建筑面積的不同,少則幾萬(wàn)多則十幾萬(wàn)甚至更多。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō),這筆裝修費(fèi)用不是個(gè)小數(shù)目。
2.
家庭裝修是事關(guān)一個(gè)家庭生活是否舒適建康的大事。一個(gè)家庭買房后,基本裝修一次,幾年甚至十幾年不會(huì)再裝修第二次,因此裝修質(zhì)量直接關(guān)系到今后的生活質(zhì)量。甚至目前投訴比較多的裝修污染問(wèn)題會(huì)影響家庭成員的建康,嚴(yán)重的帶來(lái)生命威脅。而一些裝修隱蔽工程帶來(lái)的安全隱患則關(guān)系到一家人的生命安全,不能不讓人高度重視。
3. 裝修過(guò)程中,業(yè)主必然參與房屋的設(shè)計(jì)過(guò)程。畢竟,自己的家是給自己住的,如果完全按照設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)出來(lái)的家,很可能只是別人的家。在你今后的生活居住過(guò)程中,如果你發(fā)現(xiàn)你的居住環(huán)境與你的審美或者生活習(xí)慣格格不入,將是一件多么痛苦的事情。
幾乎所有裝修過(guò)來(lái)人都有一個(gè)觀點(diǎn):裝修是遺憾的工程,所以裝修前,一定要做足準(zhǔn)備,將裝修遺憾擋在家門外。
裝修準(zhǔn)備工作主要包括以下七個(gè)方面:
一、心理準(zhǔn)備
大多數(shù)有過(guò)裝修經(jīng)歷的人,提起裝修往往話題就滔滔不絕,有心人會(huì)發(fā)現(xiàn),滔滔不絕的話題中,既有自己裝修設(shè)計(jì)的得意之作,更不乏裝修過(guò)程中的“苦水”。裝修,對(duì)于很多買到新房,拿到新房鑰匙的業(yè)主來(lái)說(shuō),更多的是興奮和新奇,而忽視了裝修工程的難度和復(fù)雜程度。因此,裝修前,一定對(duì)裝修不能掉以輕心,以為是件很輕松的事,要有足夠的心理準(zhǔn)備來(lái)迎接裝修時(shí)可能碰到的各種困難和隨時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題。只有這樣,才能夠在裝修過(guò)程中見(jiàn)招拆招。即將裝修的業(yè)主不妨問(wèn)自己如下幾個(gè)問(wèn)題:
1. 對(duì)于裝修流程,我了解多少?
2. 對(duì)建材家具的選購(gòu)和安裝布置知識(shí)的儲(chǔ)備,我是否已經(jīng)足夠?
3. 在選購(gòu)建材家具的過(guò)程中,隨時(shí)面臨價(jià)格陷井、質(zhì)量陷井、商家的促銷陷井,對(duì)此,我是否有足夠的應(yīng)對(duì)方法。
4. 對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案不滿意,是否在已經(jīng)開(kāi)工的情況下推倒重來(lái)?
5. 裝修公司延誤工期怎么辦?
6. 裝修施工中碰上梅雨天或者嚴(yán)寒的氣候?qū)κ┕べ|(zhì)量是否有影響?
7. 裝修施工過(guò)程在現(xiàn)場(chǎng)需要注意哪些工人容易做手腳的工程?
8. 施工工人偷工減料、偷懶?;趺崔k?如何與他們打交道?
9. 裝修過(guò)程中存在哪些隱蔽工程我了解多少?
這樣的問(wèn)題不一而足,看完這些問(wèn)題,也許對(duì)裝修躍躍欲試的人就輕松不起來(lái)了。但看到問(wèn)題、看到困難并不意味著我們就畏懼困難,裹足不前了。總之,戰(zhàn)略上藐視,心理上重視,有了足夠的心理準(zhǔn)備后,讓我們開(kāi)始著手裝修自己的家吧。
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“高度重視、做足準(zhǔn)備、端正心態(tài)、謹(jǐn)慎防范”是我裝修的十六字箴言。
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高度重視:毛主席他老人家說(shuō)過(guò),戰(zhàn)略上蔑視敵人,戰(zhàn)術(shù)上重視敵人。這句話同樣適用于裝修,只有對(duì)裝修有足夠的重視,你才能夠從細(xì)節(jié)上去認(rèn)真學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí)裝修中可能碰到的種種問(wèn)題。
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做足準(zhǔn)備:有了足夠的重視還是不夠的,要從各方面為裝修做足準(zhǔn)備。如果你吃飯走路睡覺(jué)的時(shí)候腦子里都是裝修的大事小情,那么恭喜你,初步進(jìn)入狀態(tài)了,當(dāng)然,可別太過(guò)了,過(guò)猶不及嘛。為了裝修整夜失眠那可就得不償失了。
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端正心態(tài):凡是裝修過(guò)來(lái)人,都有一個(gè)體會(huì),那就是裝修過(guò)程中你計(jì)劃的再完善,想的再周到,仍然會(huì)出問(wèn)題,仍然會(huì)遇到頭疼麻煩的事。在這點(diǎn)上,就要端正心態(tài),不要認(rèn)為事先該想到的都想到了,裝修過(guò)程中,永遠(yuǎn)有你沒(méi)想到的地方,因?yàn)槟忝鎸?duì)的不僅僅是一堆材料,而是對(duì)這些材料,對(duì)你的裝修效果有直接影響的人,與人打交道出現(xiàn)各種問(wèn)題是正常的,因此要端正心態(tài),兵來(lái)將擋、水來(lái)土淹。抱怨是沒(méi)有用的,出現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題才是對(duì)付裝修麻煩的王道!
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謹(jǐn)慎防范:裝修過(guò)程中,可以說(shuō)時(shí)時(shí)有陷井,處處有誤區(qū)。而且,從準(zhǔn)備階段就開(kāi)始了,就說(shuō)裝修知識(shí)的準(zhǔn)備吧,在網(wǎng)上聽(tīng)一家之言,就有可能陷入誤區(qū),因?yàn)檫m合別人的未必就是適合你自己的,設(shè)計(jì)階段,請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師就存在著陷井,免費(fèi)設(shè)計(jì)的免費(fèi)餐或許并不可口,甚至還會(huì)倒胃口,買建材,裝修游擊隊(duì),施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)偷工減料……處處有陷井,因此,還是要謹(jǐn)慎防范,害人之心不可有,防人之心不可無(wú)呀!
二、家裝知識(shí)的準(zhǔn)備
光有心理準(zhǔn)備沒(méi)有實(shí)際行動(dòng)是不行的,步就讓我們從家裝知識(shí)入手,用知識(shí)來(lái)武裝自己吧,這將是你在將來(lái)面對(duì)裝修公司、建材商、裝修工人時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)的種種陷井做斗爭(zhēng)的有力武器。家裝知識(shí)的準(zhǔn)備無(wú)外乎這幾個(gè)方面:
1. 網(wǎng)上積累
目前互聯(lián)網(wǎng)囊括了海量的知識(shí),很容易搜索到大量的家裝知識(shí)。但是,如何從這些海量知識(shí)中去蕪存菁,就成了擺在每個(gè)人面前的問(wèn)題。這就需要勤于整理和積累,做好知識(shí)分類。在了解了大體的家裝知識(shí)后,逛家裝論壇是個(gè)不錯(cuò)的選擇,遇到不懂的問(wèn)題,可以隨時(shí)向網(wǎng)友請(qǐng)教,可以在線交流家裝心得體會(huì)。同樣,你也可以隨時(shí)把自己的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)告訴大家,接受幫助和幫助別人是雙向的。同時(shí),在網(wǎng)上還可以關(guān)注一下網(wǎng)友組織的集體采購(gòu)、家裝講座等活動(dòng),在進(jìn)行知識(shí)準(zhǔn)備的同時(shí),也可以同步采購(gòu)一部分家具建材。
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★ 步你可以去一些專業(yè)的家裝網(wǎng)站的家裝板塊,獲取對(duì)家裝一個(gè)全面的了解;這期間,不明白的問(wèn)題一定要及時(shí)記下來(lái)。
★ 第二步:圍點(diǎn)打援。對(duì)于在步中搞不懂的問(wèn)題,可以用搜索引擎搜索,把這些問(wèn)題初步消除。如果實(shí)在解決不了呢,還有第三步。
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第三步就是泡論壇啦,找一個(gè)好點(diǎn)的家裝經(jīng)驗(yàn)交流論壇,尋求論壇上各位大蝦米的幫助,這里有很多熱心人哦,尤其是裝修過(guò)來(lái)人,他們告訴你的可都是實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn),當(dāng)然了,盡信書(shū)不如無(wú)書(shū),也不可完全相信別人的話,要堅(jiān)持自己的基本立常,泡論壇時(shí)要虛心,別人為你解答了問(wèn)題,別忘了說(shuō)聲“謝謝”。
★ ,再告訴你一個(gè)獲取系統(tǒng)家裝知識(shí)的捷徑:看網(wǎng)友的家裝日記,這可是寶貴經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)啊!
2. 向裝修過(guò)來(lái)人請(qǐng)教
比如自己的同事、親友、同學(xué)等,有家裝過(guò)的,一定不要錯(cuò)失請(qǐng)教的機(jī)會(huì)。從他們那里你可以獲取直接的家裝知識(shí)。往往他們會(huì)向你展示他們?cè)谘b修過(guò)程中的得以之作,當(dāng)然,也會(huì)借機(jī)向你大吐苦水,這可是個(gè)學(xué)習(xí)的好機(jī)會(huì),他們的慘痛教訓(xùn)可是有直接的借鑒意義。在了解家裝知識(shí)的過(guò)程中,你還會(huì)積累一些裝修公司和施工隊(duì)的信息,一舉兩得,何樂(lè)不為呢?
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多聽(tīng)聽(tīng)同事、朋友裝修的經(jīng)歷,但對(duì)他們的話應(yīng)區(qū)別對(duì)待,一般的規(guī)則是:清包的人,說(shuō)xx好可信可不信,說(shuō)xx不好應(yīng)當(dāng)相信,因?yàn)槿耸遣粫?huì)輕易否定自己的;對(duì)半包的人,說(shuō)xx好應(yīng)當(dāng)相信,說(shuō)xx不可好信可不信,因?yàn)槿藢?duì)別人往往是比較挑剔的。
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我的老師之一是我的正在裝修或已經(jīng)裝修完的同事,當(dāng)然他們主要是反面教員,裝修期間人的行為都或多或少的有些變化,其中之一就是愛(ài)和你談他家裝修的進(jìn)展,從他們那聽(tīng)來(lái)的大都是反面意見(jiàn),包括裝修公司騙人的手法;民工偷懶刷滑的把戲;名不符實(shí)的品牌和自己失敗的選擇等等。一般講清包的講經(jīng)驗(yàn)、講創(chuàng)意的多,半包的講問(wèn)題、講遺憾的多。大包的,我的同事還沒(méi)有誰(shuí)是大包的。
3. 逛建材城,咨詢裝修公司
逛建材城主要側(cè)重獲取建材家具知識(shí),逛多了,你就能夠大體了解建材家具的類別、品牌、做工以及可能存在的價(jià)格陷井。
咨詢裝修公司,主要是咨詢他們的設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)伍的工長(zhǎng),當(dāng)然有的裝修公司你是見(jiàn)不到工長(zhǎng)的。通過(guò)他們你可以獲取家裝設(shè)計(jì)知識(shí)和參考一些設(shè)計(jì)方案,獲取施工中該注意的事項(xiàng)等。
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★ 先逛離自己家近的建材城,先逛離新家近的建材城,先逛超市類的建材城,先逛中檔以上的建材城。
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街需要記錄,記下你去了什么地方,看上了什么東西,大概什么價(jià)位,js位于建材城的攤位號(hào),有條件再買個(gè)相機(jī)配個(gè)圖片。剛開(kāi)始逛街需要開(kāi)口問(wèn),不懂就問(wèn),不用怕js笑話你,不過(guò)js夸自己的東西好的話,不用信,說(shuō)別人的東西不好的,一定記住了。
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實(shí)際上初教給我裝修知識(shí)的老師是js,那時(shí)我什么也不懂,我和老婆逛商場(chǎng)時(shí)經(jīng)常向js請(qǐng)教一些現(xiàn)在看來(lái)非常弱的問(wèn)題,應(yīng)該說(shuō)大部分js很不錯(cuò),即便我明確告訴他我不賣東西就是看看,他也會(huì)熱情地向你介紹他的產(chǎn)品,并送你一些宣傳材料,可能也會(huì)順便貶低同行。當(dāng)然js的水平有所不同,有的很專業(yè),我很喜歡和哪些專業(yè)的js攀談,感興趣時(shí)還會(huì)坐下,給他上顆好煙,虛心請(qǐng)教。(js為家裝論壇常用語(yǔ),指奸商)
4. 參觀樣板間
這一點(diǎn)視實(shí)際情況定,并非人人都有這樣的機(jī)會(huì)。一般來(lái)說(shuō),對(duì)于裝修公司對(duì)于有意向選擇他們的業(yè)主可能會(huì)安排他們參觀樣板間。既然是樣板間,當(dāng)然是做好擺在這里供大家參觀的,有些甚至是他們不計(jì)賠本做的樣板工程。如果你選擇這個(gè)施工隊(duì)的話,自己的家裝效果預(yù)期就不要訂的超過(guò)樣板間。參觀樣板間的好處就是,你可以獲得直觀的裝飾效果,對(duì)自己將來(lái)家裝的空間安排有了直觀的圖景。有利于你在下一步設(shè)計(jì)時(shí)打好腹稿。同時(shí)也是考察一個(gè)裝修公司的好機(jī)會(huì)。
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參觀樣板間:現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)一些紙上談兵學(xué)不到的東西。參觀時(shí)我只注意某個(gè)我見(jiàn)過(guò)的東西放在家里是不是還和建材城的感覺(jué)一樣,主人驕傲的創(chuàng)意我能否借鑒?當(dāng)然,為重要的我要去考察并尋找到一只裝修隊(duì)伍。參觀時(shí),建議帶個(gè)卷尺,隨時(shí)測(cè)量一下空間的分割情況。
5. 購(gòu)買書(shū)籍、雜志學(xué)習(xí)
在你的裝修知識(shí)通過(guò)上述幾種途徑積累到一定程度后,也可以買一些書(shū)籍或者雜志來(lái)學(xué)習(xí),當(dāng)然主要是學(xué)習(xí)裝修設(shè)計(jì)的風(fēng)格、如果你對(duì)審美要求很高的,這一步甚至是必須的。因?yàn)闀?shū)籍、雜志對(duì)裝修風(fēng)格的介紹一向是緊跟潮流的。好的圖片可以用剪刀裁下來(lái)做參考。
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★ 當(dāng)你的裝修知識(shí)達(dá)到一定水平時(shí),看看有關(guān)的書(shū)籍,看完后,會(huì)發(fā)現(xiàn)自己的水平有質(zhì)的飛越,書(shū)本閱讀是網(wǎng)上閱讀代替不了的。
三、收房
收房拿鑰匙是裝修前準(zhǔn)備工作必做的一項(xiàng),也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項(xiàng)。
收房步:查看“兩書(shū)一表”,切記!
所謂兩書(shū)是指:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這是日后一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修的依據(jù)。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。
收房第二步:量房
要求開(kāi)發(fā)商提供認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早使問(wèn)題獲得解決。
對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō):首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致; 房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。
其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量,與合同簽訂面積是否有差異。出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,與開(kāi)發(fā)商解決不了的就要訴諸法律。
收房第三步:先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。
但目前開(kāi)發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字,要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用,方可以辦理入住手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料,然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題,申訴起來(lái)也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商會(huì)積極善后,無(wú)良心的則會(huì)實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù),讓業(yè)主勞心勞力,這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患?;蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
收房第四步:驗(yàn)房
易出問(wèn)題的幾處地方簡(jiǎn)易檢驗(yàn):
1. 浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。
檢驗(yàn)法:即場(chǎng)倒水檢驗(yàn)。
2. 浴缸有否滲水?
檢驗(yàn)法:一些細(xì)微裂痕可能難以用肉眼發(fā)現(xiàn)。往浴缸放一缸水,并在水平線附近留下標(biāo)記,第二天再去查看水位,因蒸發(fā)作用可能水位會(huì)輕微下降,但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。
3. 地臺(tái)是否平直?
檢驗(yàn)法:不能光看表面,尤其是鋪了長(zhǎng)條木地板,可能遮掩了不平的地臺(tái)。細(xì)心輕敲地板,如有空洞的回音,便可能是地臺(tái)不平。
另外,還有一些細(xì)節(jié)需要重視:如門匙、電器、門、窗戶及窗臺(tái)、露臺(tái)、墻、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。業(yè)主收樓時(shí),還應(yīng)帶好售樓說(shuō)明書(shū)及買賣合約,核對(duì)樓宇內(nèi)外的材料及設(shè)備。
驗(yàn)房時(shí)如果有條件,請(qǐng)有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友同行,幫助提供意見(jiàn),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。
【必備工具】
1. 帶有日期顯示功能的相機(jī)一部,以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證。
2. 紙筆,即時(shí)記下發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
3. 易貼便條一疊,寫下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn),貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方,以便維修人員查找。
4. 扁型三插頭小電器一個(gè)(如電吹風(fēng)、電須創(chuàng)等),插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通。
5. 直角尺一把,量度墻身、地板是否平直。
6. 售樓說(shuō)明書(shū),邊看邊對(duì)照著廚房、浴室等附送的設(shè)備是否合符發(fā)展商當(dāng)初的承諾。
四、資金準(zhǔn)備
裝修對(duì)絕大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō),是筆不小的投入,因此要做好預(yù)算,預(yù)留出這部分錢款,一般來(lái)說(shuō),裝修的總費(fèi)用應(yīng)為房屋價(jià)格的10%到20%.
這部分內(nèi)容將在計(jì)劃預(yù)算中詳細(xì)論述,此處不做過(guò)多說(shuō)明。
五、工期準(zhǔn)備
由于裝修關(guān)乎一個(gè)家庭將來(lái)的生活質(zhì)量,因此多數(shù)人還是采取了包清工或者半包的形勢(shì),無(wú)論采取哪種形式,盯現(xiàn)場(chǎng)施工是不可避免的,這對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)就是一個(gè)矛盾。因此如何妥善安排施工工期就是一個(gè)要提前準(zhǔn)備的事項(xiàng)。如果是夫妻裝修的話,如何合理安排倆人盯現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間就是一個(gè)好提前討論好的問(wèn)題了。
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★ 以兩室一廳為例,在正常情況下,工期在30天左右,如算上些其它因素,諸如更改設(shè)計(jì)方案等,也至多40天。
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在兩個(gè)月的裝修過(guò)程中,會(huì)有無(wú)數(shù)的問(wèn)題等待你去解決,肯定會(huì)影響你正常工作,為了不被炒魷魚(yú),一定要事先給領(lǐng)導(dǎo)打預(yù)防針,不論是糖衣炮彈、苦肉計(jì)還是痛哭流涕、歇斯底里,只要能達(dá)到放寬限制的目的就行。
六、其他準(zhǔn)備
1.
體力準(zhǔn)備:不可否認(rèn),裝修也是一件體力活,盯現(xiàn)場(chǎng)下來(lái),腰酸腿疼;逛建材市場(chǎng),沒(méi)有良好的體力是不行的。有時(shí)你需要逛半個(gè)城市。所以裝修前要調(diào)度好自己的體力,把身體調(diào)整到戰(zhàn)斗力的狀態(tài)是很必要的。
2.
夫妻裝修的角色定位問(wèn)題:這個(gè)問(wèn)題可大可小,如果定位好了,可能就不是個(gè)問(wèn)題,如果定位不好,房子是裝修好了,倆人甚至或者離婚或者分手了,不能說(shuō)不是個(gè)悲劇。因此,倆人在裝修前就一定要討論好誰(shuí)主誰(shuí)輔的問(wèn)題,根據(jù)裝修不同時(shí)期劃分不同的角色以及職能是很有必要的,比如誰(shuí)逛建材城,不妨這樣分工:善于侃價(jià)的妻子負(fù)責(zé)詢價(jià)與侃價(jià),而體力充沛的丈夫則負(fù)責(zé)運(yùn)輸工作。還有,在設(shè)計(jì)風(fēng)格定位的問(wèn)題上,以誰(shuí)的意見(jiàn)為主等等。
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裝修真的很累,從心理到身體,沒(méi)有好的身體素質(zhì)是不行的。同樓層裝修的一位朋友,由于連續(xù)盯工地,再加上跑建材城,得不到充分的休息,有一次在盯現(xiàn)場(chǎng)時(shí)一頭栽倒,摔的頭破血流。這可都是血的教訓(xùn),即使身體素質(zhì)不錯(cuò),一般裝修時(shí)都會(huì)有點(diǎn)吃不消的感覺(jué)。所以要對(duì)裝修有多累的問(wèn)題有充分的認(rèn)識(shí)!
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