盤點(diǎn)交房流程_交房時(shí)注意事項(xiàng)

2014-09-15 16:36 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

? ? ? ?買房容易,但交房的手續(xù)就比較復(fù)雜了,流程也是很麻煩的。那交房的流程以及注意事項(xiàng)有哪些呢?很多人對(duì)于交房的手續(xù)并不是很了解。下面裝修小編來為大家介紹房流程及交房時(shí)注意事項(xiàng)。

家裝

? ? ? ?交房流程
? ? ? ?1、通知
? ? ? ?取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接,通知應(yīng)以書面形式,并明確說明交接時(shí)間。開發(fā)商收樓時(shí)限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個(gè)月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時(shí)間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。
? ? ? ?2、驗(yàn)收
? ? ? ?購房者應(yīng)該及時(shí)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn),并做好記載。驗(yàn)收時(shí),購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。
? ? ? ?3、提供相關(guān)文件
? ? ? ?開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。
? ? ? ?4、簽署房屋交接書

? ? ? ?當(dāng)購房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后,可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書,對(duì)于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后,再簽署房屋交接書。

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? ? ? ?交房時(shí)注意事項(xiàng)
? ? ? ?1、屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象,或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題
? ? ? ?2、門窗是否能夠順暢開合,是否存在變形、鎖閉等現(xiàn)象,注意門窗的質(zhì)量是否合格。而對(duì)于防盜門而言,還要檢查其門鈴是否正常。
? ? ? ?3、墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢查,可以用小錘子敲打,如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象,則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
? ? ? ?4、 廚房和衛(wèi)生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現(xiàn)象。檢查時(shí)可以點(diǎn)燃廢紙,觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出,應(yīng)該及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系。
? ? ? ?5、衛(wèi)生間還應(yīng)進(jìn)行防水檢查。可用河沙堵住下水道口,再連綿不斷的注入大量水,2小時(shí)后觀察下樓是否有水流蔓延現(xiàn)象,如果沒有,則證明防水性良好。
? ? ? ?6、業(yè)主還需自備小燈,驗(yàn)房時(shí)可以將其插入電路插孔,檢查是否有點(diǎn),小燈是否亮起。插上小燈的時(shí)候,還需要插孔閉合開關(guān)箱內(nèi)對(duì)于的電閘,看看各電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)如常。
? ? ? ?7、記錄房屋的水電氣三表,也是非常重要的。
? ? ? ?以上是小編為大家介紹的房流程及交房時(shí)注意事項(xiàng),希望對(duì)大家有所幫助,在交房時(shí)候能夠理清。
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