物業(yè)稅是如何征收的

2014-10-09 15:36 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

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物業(yè)稅是如何征收的

  物業(yè)稅征收分為多個(gè)方面。

  1、從面積而言。按照正常運(yùn)作流程,征收對(duì)象將主要是面積在144平方米以上的房屋。目前物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)范圍的擴(kuò)大,并不意味著物業(yè)稅就會(huì)在今年到來(lái),除非它超越相應(yīng)的立法程序,仍以行政立法的面目出現(xiàn)。

  2、從用地目的而言。具體而言,由于商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等牽涉面積比較少,在相關(guān)研究討論中對(duì)此方面的爭(zhēng)議也是少的,所以物業(yè)稅可能在2009年從商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征,繼而將征稅對(duì)象擴(kuò)展到擁有多套住宅的業(yè)主,逐步實(shí)現(xiàn)只要擁有房產(chǎn)都應(yīng)該納稅。無(wú)論在哪個(gè)城市試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅,對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)短期沖擊都會(huì)很大,稅收成本也很高。因?yàn)橐迕總€(gè)人的房產(chǎn),還要對(duì)城鄉(xiāng)接合部和農(nóng)村的房屋進(jìn)行摸底,而現(xiàn)在的模擬試點(diǎn)只針對(duì)城鎮(zhèn)居民。并且物業(yè)稅出臺(tái),要經(jīng)過(guò)許多部門(mén)決策,提案需要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院法制辦的審查再提交到人大常委會(huì),經(jīng)過(guò)“幾讀”后再提交到全國(guó)人民代表大會(huì),走完全部程序,短也需要3年時(shí)間。

  3、從專(zhuān)家的角度看。從征收房屋面積而言,征收物業(yè)稅有對(duì)普通住宅和非普通住宅的區(qū)分。鼓勵(lì)90平方米以?xún)?nèi)戶(hù)型的開(kāi)發(fā)和消費(fèi),不干預(yù)90~140平方米房型的開(kāi)發(fā)和購(gòu)買(mǎi),但是對(duì)140平方米以上大戶(hù)型的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售卻是一直持抑制態(tài)度。因此,目前部分專(zhuān)家認(rèn)為,物業(yè)稅界定值為144平方米。也就是說(shuō),房屋面積在144平方米以上,就屬于物業(yè)稅征收范圍;相反,則屬于免征范圍。

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