315打假如何維權(quán)？精裝房多“裝精”暗藏貓膩？

　　馬上又將迎來一年一度的315打假日，以往關(guān)于買“精裝房”維權(quán)的案例也有不少，精裝房在裝修過程中也暗藏了不少的貓膩?那消費者要如何進行維權(quán)呢?

　　1、虛報價格水分大

　　市面上，只要涉及到送精裝修的房子，開發(fā)商對外聲稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)幾乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅項目甚至上萬元。很多購房者被售樓員洗腦：“從地板到墻面、從衣柜到櫥柜、從小家電到大電器，全都是，想想屋子里這么多好東西，才3000元一平方米，是不是很值啊!”不過，真的是這樣的嗎?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，精裝修也有“羊毛出在羊身上”這一說法，裝修中用到的材料家具貨源不清，購房者很難發(fā)現(xiàn)其中的價格水分有多少，因此被虛報價格忽悠的幾率很高。大部分沒有裝修過的購房者只是會覺得“看上去還不錯”，但是不是那個品牌?材料是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)根本無從查證。據(jù)有裝修經(jīng)驗人士表示，裝修公司對外報的“底價”，一般還有30%的水分，如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修，那么裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣;并且很多材料工程批發(fā)價，至少是市面價的五折以下，可見利潤可觀。

　　2、材料質(zhì)量堪憂驗房難

　　很多售樓員表示，精裝修用到的材料是國外進口，世界，質(zhì)量沒問題，買到等于賺到，但真的是如何嗎?有網(wǎng)友就曾爆料，當(dāng)初買精裝修房的時候，裝修合同上把那些所謂都羅列了出來：圣象木地板、歐派櫥柜、TO TO潔具等?？此茮]有問題，但后面的一句話就將所羅列的標(biāo)準(zhǔn)否定了：前述裝修標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)開發(fā)商同意，裝修公司可以同等或相近品質(zhì)的材料設(shè)備替代”那么什么是同等或相近品質(zhì)?這些由誰來界定呢?

　　可見，精裝修的材料存在來源不定，質(zhì)量堪憂的局面，而且精裝修的過程購房者無法參與，所用的材料如何被別的雜牌替代，購房者根本無法查證，一些無品牌，無尺寸、無價格、無照片的材料，導(dǎo)致購房者無法在裝修及驗收過程中進行任何約束，將致驗房過程無章可循、形同虛設(shè)。

　　3、樣板間和實物差別太大

　　有些購房者看房子的時候，覺得樣板間的裝修風(fēng)格就是自己想要的，于是定下該精裝房，然后在收房的時候卻發(fā)現(xiàn)，一些空間格局有變，會嚴(yán)重影響生活。例如“煙道的位置與之前樣板房展示的位置不同，樣板房中，廚房的煙道靠近陽臺，現(xiàn)在廚房卻靠近臥室。廚房一炒菜，臥室就會有油煙，如果要把廚房改到靠近陽臺，又涉及到消防通不過，天然氣管道也沒法改，基本不可能像原來樣板房展示的那樣使用!”有網(wǎng)友吐槽道。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樣板間和實物存在差異的情況確實普遍存在，特別是一些要實現(xiàn)偷面積的搭建戶型，買家要特別注意。不過這種貨不對板”已在購房合同包含的裝修圖紙上明示了，即便要通過法律程序索賠，也很難。有業(yè)內(nèi)人士建議應(yīng)該限定開發(fā)商把賣房展示的精裝樣板房保留到收樓時，以便業(yè)主一一對照。

　　4、裝修公司無名 后期維修難

　　業(yè)內(nèi)人士表示，很多開發(fā)商找的裝修公司都名不見經(jīng)傳，甚至是一些皮包公司，即做完這一次項目之后立馬就注銷掉了，如果業(yè)主遇到后續(xù)使用上的問題，根本無法找到原裝修公司來保修和維修，因此很沒有保障，后期維權(quán)之路也會走的很艱難。即便是找到了裝修公司，對于是否達到了需要返工或維修也大多沒有一個具體的標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，目前法院斷案的標(biāo)準(zhǔn)僅為“能否正常使用”。但實際上，可能墻面做工粗糙、柜門單薄、瓷磚污損、不銹鋼在生銹、木地板小部分翹起等等，這些細(xì)節(jié)都會影響到居住的心情。有很多吃虧上當(dāng)?shù)馁彿空弑硎尽盀榱诉@些小問題去打一場官司，時間成本算下來都劃不來啊。如果找裝修公司來維修，你想想為了換幾塊木地板，家里又搞得像施工現(xiàn)場一樣，也很頭疼……”

　　下面香香小編為大家介紹如果真想買精裝房，需要注意哪些問題才能更好的維權(quán)呢?

　　1、盡量選擇大開發(fā)商做的較成熟的精裝房，同時要在購房合同中對涉及裝修的材料品牌、型號具體約定。 一定要去按照交房標(biāo)準(zhǔn)建造的樣板房參觀，注意房間里每一項裝修設(shè)施，哪一些是交房標(biāo)準(zhǔn)，哪些不是。

　　2、交房時業(yè)主要留意：不達標(biāo)，不收房!總體來說，精裝房在交房后要拿著合同一一對照，購房者首先要做的便是檢查房地產(chǎn)商提供的文件是否符合上述要求，《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章(竣工備案已改由建委工程質(zhì)量管理處負(fù)責(zé))，然后對要接收的房屋進行實地驗收。業(yè)主可以檢查入住的房屋是否和當(dāng)初參觀的承諾交房的樣板間沒有出入。如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符住前要向房地產(chǎn)商提出，購房者有權(quán)重新核對并進行更換。

　　3、精裝房容易偷工減料，也容易出現(xiàn)的問題有：插座、滲水漏水、墻面空鼓、電路故障 、水龍頭、洗手間馬桶、盥洗池以及廚房的櫥柜設(shè)計不合理等。購房者們一定要重點查看，千萬不可掉以輕心。

　　4、要切記如果購銷雙方在精裝房質(zhì)量方面出現(xiàn)糾紛，在合同約定不明確的情況下，交房標(biāo)準(zhǔn)的樣板房是重要的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商實際交付的精裝修商品房應(yīng)與樣板房一致，這也是業(yè)主維權(quán)的憑證。

　　建議購房者們，買精裝房要有裝修經(jīng)驗的親友陪同，幫著看房驗房，另外一半開發(fā)商會和購房者分別簽署買房和裝修兩份合同，在沒有將收房權(quán)利委托出去的前提下，購房者可以強硬要求開發(fā)商給予驗房。簽署購房合同時一定要盡可能的詳細(xì)，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。

　　一年一度的315打假日，消費者怎么能夠錯過呢?您家的裝修是否暗藏了很多貓膩呢?這也說明了選擇一個好的裝修公司是非常重要的。上裝修保障網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)、裝修費用立省30%，全程裝修保障1億2000萬裝修保障金保駕護航。讓預(yù)算不超支,裝修不后悔立即發(fā)布裝修招標(biāo)。

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