好的家裝監(jiān)理，能讓裝修無(wú)憂 you know？

　　家裝監(jiān)理，即家庭裝修監(jiān)理，是從工程建設(shè)監(jiān)理中細(xì)化出來(lái)的，顧名思義，就是對(duì)家庭裝修的監(jiān)督管理，一般是指專(zhuān)業(yè)化的家庭裝修監(jiān)理單位接受業(yè)主(裝修戶)的委托和授權(quán)，根據(jù)有關(guān)家庭裝修的文件、法律、法規(guī)，按照家庭裝修監(jiān)理合同以及其他家庭裝修合同，協(xié)助業(yè)主對(duì)家庭裝修工程進(jìn)行監(jiān)督管理。監(jiān)理公司接受業(yè)主委托，在家裝工程中替客戶監(jiān)督施工隊(duì)的施工質(zhì)量、用料、服務(wù)、保修等，防止家裝公司和施工隊(duì)的違規(guī)行為。

　　為幫助大家提高對(duì)家裝監(jiān)理的認(rèn)識(shí)，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理余工為我們講述專(zhuān)業(yè)監(jiān)理負(fù)責(zé)的整個(gè)工作流程，并且對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)可以杜絕問(wèn)題和省下的錢(qián)進(jìn)行了說(shuō)明，讓大家對(duì)第三方監(jiān)理的工作內(nèi)容有一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)和感受。

　　開(kāi)工前監(jiān)理工作的三大要素： ，監(jiān)理審圖紙，審預(yù)算。審圖紙，是讓業(yè)主全面了解圖紙的各個(gè)細(xì)節(jié)，保證圖紙的完整性和使用性，讓業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)滿意，不出現(xiàn)返工情況，減少裝修成本。

　　一、審預(yù)算，家裝監(jiān)理主要對(duì)3個(gè)方面進(jìn)行審查：

　　1.裝修工作量、工藝說(shuō)明和輔材類(lèi)配比說(shuō)明。在裝修工作量上面，主要存在裝飾公司對(duì)裝修菜鳥(niǎo)級(jí)別業(yè)主，多報(bào)工作量，增加了業(yè)主成本;或者針對(duì)有些經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，少報(bào)工作量，后期中途可能出現(xiàn)的增項(xiàng)，讓預(yù)算增加的情況，家裝監(jiān)理將審查預(yù)算，杜絕此類(lèi)情況。

　　2.在工藝說(shuō)明方面，家裝監(jiān)理則是防止施工方欺瞞業(yè)主，出現(xiàn)偷工減料情況。

　　3.輔料類(lèi)配比注明，則是針對(duì)一個(gè)品牌也分很多等級(jí)，特別是電線、板材、油漆，要詳細(xì)注明品牌等級(jí)、型號(hào)和價(jià)格，不要被品牌誤導(dǎo)。

　　二、監(jiān)理幫助業(yè)主挑選合適施工隊(duì)

　　家裝監(jiān)理對(duì)施工隊(duì)的考察主要有3個(gè)方面標(biāo)準(zhǔn)：首先是施工隊(duì)的技術(shù)功底是否過(guò)硬，對(duì)水、電、泥、木、油等是否精通;其次是施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理是否有序，工人是否服從管理，這關(guān)系到今后的工期和質(zhì)量維護(hù);是服務(wù)意識(shí)，一個(gè)施工隊(duì)是否有為業(yè)主服務(wù)的意識(shí)，也決定了后期施工的主動(dòng)性和積極性。經(jīng)過(guò)這3方面考察后，監(jiān)理會(huì)對(duì)業(yè)主出具施工隊(duì)是否能按預(yù)算來(lái)施工，是否按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工等具體意見(jiàn)，預(yù)防業(yè)主錯(cuò)選施工隊(duì)的遺憾。

　　三、監(jiān)理協(xié)助業(yè)主簽訂合同

　　簽訂合同，主要注意2個(gè)方面：⑴付款方式和業(yè)主的權(quán)利與責(zé)任的體現(xiàn)。監(jiān)理主要給出專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)。⑵關(guān)于增項(xiàng)問(wèn)題的限度、工程保修問(wèn)題的具體說(shuō)明和在特殊情況下違反合同的相關(guān)說(shuō)明。 在施工過(guò)程中監(jiān)理的主要職責(zé)：

　　1.從水電開(kāi)工到竣工，監(jiān)理主要做到防患于未然，提前預(yù)防問(wèn)題工程，督促施工方按照相關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

　　2.依據(jù)圖紙預(yù)算，對(duì)施工方配置的輔材，依次進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，預(yù)防有更換材料和以次充好情況出現(xiàn)。

　　3.監(jiān)理要對(duì)工程量進(jìn)行決算。

　　4.全部施工完成后，要進(jìn)行環(huán)保監(jiān)測(cè)評(píng)估，對(duì)業(yè)主家裝結(jié)果提出合理建議，并提供入住時(shí)間意見(jiàn)。

　　5.監(jiān)理方對(duì)業(yè)主施工過(guò)程必須有詳細(xì)圖片、文字存檔，協(xié)助業(yè)主在保修期內(nèi)的工程維修。

　　一般人覺(jué)得已花幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)裝修，還要付一筆監(jiān)理費(fèi)，似乎是額外支出。家裝監(jiān)理到底是幫助你省錢(qián)了還是增加了你的裝修預(yù)算呢?這個(gè)只有試過(guò)的人，才有真正體會(huì)。對(duì)于那些根本不懂或略懂裝修，又害怕陷入裝修潛規(guī)則的業(yè)主，在預(yù)算允許的情況下，是可以請(qǐng)一個(gè)監(jiān)理，來(lái)引導(dǎo)自己讓家裝避免隱蔽隱患工程，特別是針對(duì)一些工作特別繁忙，無(wú)暇兼顧施工過(guò)程的業(yè)主，監(jiān)理就能代替你來(lái)監(jiān)督整個(gè)施工流程和工藝達(dá)標(biāo)。這個(gè)前提也是咨詢(xún)第三方監(jiān)理，避免存在監(jiān)理與裝修公司有關(guān)系，出現(xiàn)的包庇、疏漏情況。

　　而對(duì)于沒(méi)有監(jiān)理預(yù)算，或者預(yù)算不多的人，可以自食其力，讓自己慢慢學(xué)習(xí)磨練成裝修達(dá)人。也可以對(duì)具體某個(gè)工程，聘請(qǐng)第三方監(jiān)理來(lái)協(xié)助監(jiān)督，單次的審核，可以選擇自己了解薄弱的裝修環(huán)節(jié)。通過(guò)多與監(jiān)理的溝通，自己慢慢了解和不斷的學(xué)習(xí)，避免出現(xiàn)問(wèn)題工程。

　　相對(duì)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)有了裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，則可以減少這一預(yù)算。自己有時(shí)間親力親為，對(duì)裝修事宜和流程都有了一定的了解，一些裝修中可能出現(xiàn)的材料問(wèn)題和工藝問(wèn)題，多監(jiān)督多審查，自然也可以避免。