買房定金與訂金到底有哪些區(qū)別

　　在商品房交易中，訂金與定金在法律上是截然不同的。定金是一種規(guī)范的法律概念，是合同各方自愿同意的一種保證形式，以確保履行合同。在商品房交易中，買方履行合同后，定金應(yīng)退還或收回;如果買方未履行合同且無權(quán)要求退還定金，如果開發(fā)商未履行合同，則定金應(yīng)退還兩次。中國《擔(dān)保法》還規(guī)定保證書應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。一旦雙方書面同意存款并實(shí)際支付定金，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

　　另一方面，存款是合同履行的保證?！稉?dān)保法》規(guī)定擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同。如果主合同無效，則定金條款無效(其他協(xié)議，根據(jù)協(xié)議))。換句話說，如果合同無效，定金條款也無效，收到定金的一方應(yīng)退還押金。如果一方的過錯導(dǎo)致主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙重歸還定金。

　　訂金不是規(guī)范的法律概念。事實(shí)上，它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是雙方的付款方式，并不能保證。在商品房交易中，如果買方未履行合同義務(wù)，并不意味著他已經(jīng)失去了要求退還訂金的權(quán)利;相反，如果開發(fā)商不履行義務(wù)，則不需要將訂金加倍，但這并不意味著合同違約方不必承擔(dān)違約責(zé)任。

　　值得一提的是，在簽訂正式的預(yù)售合同之前，買方和賣方簽署的相關(guān)認(rèn)購(或意向書)不是出售房屋的合同。它沒有預(yù)售合同的法律效力，但是是一份廣泛的合同。

　　若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

　　可以看出，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

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