買(mǎi)房子手續(xù)及注意事項(xiàng)

　　買(mǎi)房子對(duì)于我們來(lái)說(shuō)是一件很重要的事情，所以一切買(mǎi)房子的事情都要謹(jǐn)慎的進(jìn)行。說(shuō)起來(lái)現(xiàn)在買(mǎi)房子真的很麻煩，太多手續(xù)要辦理。不過(guò)沒(méi)關(guān)系，下面裝修保障網(wǎng)為您整理了一些買(mǎi)房子手續(xù)及注意事項(xiàng)，一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

　　買(mǎi)房子需要什么手續(xù)：

　　1、審查開(kāi)發(fā)商：現(xiàn)在的騙子那么多，對(duì)于這些重要的事情要更加小心。所以首先得審查開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有售房的五證，具體有以下：《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，這五證是必須的。另外還得查看《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這是步，千萬(wàn)不能嫌麻煩就不查了，為了以后美好的生活，現(xiàn)在的一點(diǎn)小問(wèn)題都不能落下的。

　　2、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)：如果我們已經(jīng)確定了自己想買(mǎi)哪套房子時(shí)，就要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這是買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

　　3、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是買(mǎi)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒(méi)想到的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，到時(shí)候如果出什么問(wèn)題我們還可以拿白紙黑字的來(lái)說(shuō)話。

　　4、辦理預(yù)售登記備案：預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開(kāi)登記，這有利于對(duì)抗一房二賣(mài)的行為，防止開(kāi)發(fā)商將房子賣(mài)給第三者。有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益。一般是在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

　　5、簽訂管理公約：每位開(kāi)發(fā)商都有他們自己的物業(yè)管理公司，我們要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，防止以后出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

　　6、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理完之前那些手續(xù)后我們就可以辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了，房子就真的買(mǎi)到手了。

　　買(mǎi)房子要注意什么：

　　1、質(zhì)量：房子也涉及到質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，有無(wú)安全隱患之類(lèi)的。所以要認(rèn)真檢查房子的質(zhì)量和安全問(wèn)題。

　　2、價(jià)格：我想價(jià)格應(yīng)該是我們關(guān)注的問(wèn)題，而且還是在如今房?jī)r(jià)如此高的情況下。所以大家一定要慎重考慮，這個(gè)價(jià)位是不是你所能接受的。

　　3、交通情況：房子周?chē)慕煌ㄇ闆r關(guān)系著我們出行的方便與否，特別是對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)周?chē)慕煌ㄇ闆r就更重要了。如果周?chē)校旱罔F、公交車(chē)、火車(chē)站等，這些基本的交通設(shè)施如果都齊全的話相信人們生活會(huì)很方便。

　　4、社區(qū)環(huán)境：社區(qū)環(huán)境包括了很多，比如小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境、人文環(huán)境、基本娛樂(lè)休閑配套設(shè)施等;小區(qū)外的有大型超市、菜市場(chǎng)、學(xué)校、公園等，這些對(duì)以后的生活都有很大的影響。

　　5、戶(hù)型結(jié)構(gòu)：整個(gè)房子的面積可以根據(jù)個(gè)人家庭情況來(lái)看。人口多的話可以稍微大一點(diǎn)的面積，人口少的話就不需要那么大了。會(huì)顯的很空曠沒(méi)有緊湊感。如果家里有老人和小孩那選擇樓層矮的，再一點(diǎn)是房屋的朝向、采光、視野是否寬闊以及私密性等。這些都是必須考慮到的問(wèn)題。

　　以上是裝修保障網(wǎng)為您介紹的買(mǎi)房子手續(xù)及注意事項(xiàng)，希望對(duì)您有所幫助。