2016年二套房貸款利率是多少？

xiangrikui 瀏覽：6812次提問時(shí)間：2016-12-26 17:48

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張?zhí)m 回答數(shù)：270

張?zhí)m
回答數(shù)：270 被采納數(shù)：02016-12-26 18:40:10
對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
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王萬(wàn)軍回答數(shù)：254

王萬(wàn)軍
回答數(shù)：254 被采納數(shù)：02016-12-26 18:19:10
2016二套房貸款利率計(jì)算具體標(biāo)準(zhǔn)

　　單位：年利率%

　　一、各項(xiàng)商業(yè)貸款

　　六個(gè)月以內(nèi)(含) 5.60

　　六個(gè)月至一年(含) 6.00

　　一至三年(含) 6.15

　　三至五年(含) 6.40

　　五年以上 6.55

　　貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

　　二、個(gè)人住房公積金貸款

　　五年以下(含五年) 4.00

　　五年以上 4.50

　　根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%。

　　房貸的類別

　　個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。

　　自營(yíng)貸款

　　個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。

　　組合貸款

　　個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

　　房貸還款方式

　　等額本金、等額本息、雙周供等;

　　貸款額度：在通過銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。

　　房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

　　貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過70周歲。

　　貸款利率：首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
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