購(gòu)買二手房貸款審批流程是怎樣的?
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買賣二手房的具體過(guò)戶及辦理按揭貸款的流程如下:
1、第1日遞交材料,提出申請(qǐng)
買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
2第2-7日評(píng)估
根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。
3 第8-10日銀行審批
銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右,但民生銀行網(wǎng)上支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓辦公,報(bào)批速度快,每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。
4第11-33日交首付,辦理過(guò)戶
審批通過(guò)后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
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如果你是購(gòu)買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請(qǐng)后,確認(rèn)征信無(wú)問(wèn)題后,銀行確定受理,需要通過(guò)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房子進(jìn)行綜合評(píng)估,3個(gè)工作日左右出具評(píng)估報(bào)告,銀行再依據(jù)評(píng)估價(jià)值審批貸款的比例,如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須在辦理過(guò)戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。
審核通過(guò)后銀行會(huì)出具批貸函,買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過(guò)戶,過(guò)戶完畢將契稅票和領(lǐng)證通知單交到貸款行(如果是通過(guò)擔(dān)保公司辦理的,銀行會(huì)在24小時(shí)之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主),銀行拿房本對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行抵押手續(xù)的辦理,最后銀行放款。
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