二手房買賣合同無中介該怎么交稅

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  匯眾朝代裝飾設(shè)計工程有限公司 回答數(shù)：125

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  匯眾朝代裝飾設(shè)計工程有限公司

  回答數(shù)：125 被采納數(shù)：02017-01-10 11:23:02

  你的情況需要交納的稅費： 一、買房人應(yīng)繳納稅費： 1、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。 2、交易費：3元/平方米。 3、測繪費：1.36元/平方米。 4、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米。 2、營業(yè)稅：全款的5.5%。 3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。 4、城建稅：營業(yè)稅的7%。 5、教育費附加：營業(yè)稅的2%。

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  大連地衛(wèi)（阜新）裝飾設(shè)計有限公司 回答數(shù)：141

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  大連地衛(wèi)（阜新）裝飾設(shè)計有限公司

  回答數(shù)：141 被采納數(shù)：02017-01-10 11:10:02

  根據(jù)我國《稅法》及相關(guān)的行政法規(guī)，未滿5年的房產(chǎn)上市交易要全額征收營業(yè)稅。 因此，二手房買賣在一定條件下是需要繳交稅款的。對于買賣雙方來說，二手房買賣所需要交的稅種和數(shù)額是不一樣。首先，買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。 其次，賣方取得的收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。 任何合同是不是有效，需要從兩個方面考慮：第一，是不是符合法律的規(guī)定； 第二，是不是符合當(dāng)事人的特殊約定。 根據(jù)目前的法律規(guī)定，二手房買賣的一般流程是：當(dāng)事人協(xié)商并簽訂合同后，買方支付價款，賣方交付房屋，辦理房屋過戶登記。因此，二手房買賣合同公證不是法律規(guī)定的必須辦理的程序。 但是，如果當(dāng)事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房合同公證后合同才生效的，那么沒有公證的二手房買賣合同就是無效的。

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