商品房出售需要什么許可證？

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  唐麗霞 回答數(shù)：148

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  唐麗霞

  回答數(shù)：148 被采納數(shù)：02017-02-06 17:09:25

  商品房在出售時，雙方辦理過戶登記手續(xù)需要提交以下有關證件：商品房買賣合同;當事人身份證件(買方原件復印件各一份);購房證明書原件及復印件各一份;《住宅共用部位共用設施設備維修基金繳交約定書》;戶型圖2份。出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。
  
  　　預售商品房的時候開發(fā)商嘴里說的五證齊全，分別是《預售許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》。商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，在未來一定日期擁有現(xiàn)房的行為，具有嚴格的要求。
  

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  郭文佳 回答數(shù)：147

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  郭文佳

  回答數(shù)：147 被采納數(shù)：02017-02-06 17:47:24

  商品房五證詳解
  
  　　購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  
  　　“五證”是指國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預售)證?！皟蓵笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  　　國有土地使用證:
  
  　　國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市房屋土地管理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市房屋土地管理局劃撥土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費土地使用專用章》、《北京市房屋土地管理局臨時土地使用證專用章》。
  
  　　建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證:
  
  　　建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
  
  　　建設工程開工證:
  
  　　建設工程開工證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。
  
  　　商品房銷售(預售)證: 商品房銷售(預售)證的主管機關是北京市房屋土地管理局，證書由市房地局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  
  　　“五證”中最重要的是土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  
  　　在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發(fā)商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內(nèi)/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內(nèi)。
  

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