買房按揭貸款需要哪些手續(xù)?

dahaidao 瀏覽:6584 提問時間:2017-02-14 17:16
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  • 郭麗霞 回答數(shù):266
    郭麗霞

    回答數(shù):266 被采納數(shù):02017-02-14 17:41:35

    一、個人申請住房貸款的,須同時具備以下的條件:

      1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

      2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

      3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

      4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款。

      5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

      6、貸款行規(guī)定的其他條件。

      二、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序?

      依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法,個人申請住房貸款一般需要下列程序:

      1、申請程序。在這個階段,申請人應當自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請,同時提交:

      (1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);

      (2)有關借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;

      (3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準文件;

      (4)抵押物或質(zhì)物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權部門出具的抵押物估價證明,保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

      (5)申請住房公積金貸款的,需持住房公積金管理部門出具的證明;

      (6)貸款人要求的其他文件或資料,以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。

      2、審查批準階段。這時候,銀行對申請人的材料進行審查,確定具有償還能力后,決定向申請人發(fā)放貸款,并向申請人發(fā)送同意貸款批準通知書。

      3、簽約階段。申請人獲得批準通知書后,應當和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔保,例如抵押或保證,還應當同時簽訂擔保合同。

      4、放款階段。在此過程中,貸款合同正式生效后,銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果,貸款涉及不動產(chǎn)抵押,則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效,銀行才會發(fā)放貸款。

      5、還款階段。銀行放款后,借款人應當按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息,否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規(guī)定追究借款人的責任。

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    • 杭州生活家家居裝飾有限公司

      回答數(shù):110 被采納數(shù):02017-02-14 17:53:34

      購房者在辦理按揭貸款買房時,有以下流程:

        1、簽訂購房合同。

        此時需要注意審查“五證”:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

        2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。

        3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

        帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

        4、銀行審查按揭貸款申請。

        銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

        5、到房管局辦理《房屋他項權利證》

        用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權抵押公證,到保險公司辦理房屋保險。

        以上手續(xù)銀行一般會代辦。

        6、開立賬戶。

        選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

        7、支用貸款。

        經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

        8、按約還款。

        借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

        9、償還完畢貸款。

        貸款本息結清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正所有人了。

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