房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)所有人可以寫倆個人的名字嗎?

房產(chǎn)證上的第一欄。我們打算年底結(jié)婚,因?yàn)樾禄橐龇ǔ雠_,所以想把自己的名字加進(jìn)去,如果以后離婚啦想分到房子,是不是名字只能加到房屋所有人那欄,如果加到共有人那欄,可以分到房子嗎?謝謝
qingnuan 瀏覽:6910 提問時間:2017-02-15 17:18
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  • 周林焱 回答數(shù):298
    周林焱

    回答數(shù):298 被采納數(shù):02017-02-15 17:06:33

    房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用,主要分為三種情況:

      第一種情況:有房無貸

      辦理流程是:

      1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

      2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

      3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

      4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

      第二種情況:有房有貸

      辦理流程是:

      1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

      2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。

      3、其他步驟同“有房無貸”。

      第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。

      1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

      2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

      3、萬分之5的印花稅。

      4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

      5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

      6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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    • 呂梁馨藝裝飾工程有限公司 回答數(shù):164
      呂梁馨藝裝飾工程有限公司

      回答數(shù):164 被采納數(shù):02017-02-15 17:27:32

      房產(chǎn)證要求一人一證,購買人順序第一人為第一業(yè)主,第一業(yè)主擁有的是房產(chǎn)證;那購買人不止一個怎么辦?現(xiàn)在就出現(xiàn)了第二種情況----共有證。房產(chǎn)證可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。

        婚姻法司法解釋(二)第二十二條

        當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

        當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。因此,也就是說,男方父母為購置房屋出了全資,如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的,那么房子是贈予男方一人的,你沒份。

        但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予你們夫妻二人所有,為夫妻共同財(cái)產(chǎn),你有份。

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