二手房驗(yàn)房如何驗(yàn)

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  遼寧蓋亞裝飾工程有限公司 回答數(shù)：136

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  遼寧蓋亞裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：136 被采納數(shù)：02017-08-29 10:56:14

  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之細(xì)看二手房戶型圖
  在驗(yàn)房的時(shí)候一定要向原房主要房子的戶型圖,并實(shí)地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這對(duì)將來住進(jìn)去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進(jìn)門處有玄關(guān)，方便進(jìn)出換鞋、放東西；廚房不要過于狹窄，有足夠的空間放置櫥柜、冰箱等；下水道 排水系統(tǒng)要獨(dú)立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到“動(dòng)靜“分區(qū)，動(dòng)區(qū)最好靠近住宅入口。
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之原戶主出賣房子真正原因
  能夠了解到這個(gè)原因是非常重要的，戶主不一定會(huì)講真實(shí)的原因，但自己一定要進(jìn)行調(diào)查與觀察，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。
  二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之驗(yàn)房時(shí)清點(diǎn)附送物品
  二手房在驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時(shí)，附送品也算在購房費(fèi)用里面。而且對(duì)于二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來二手房裝修成本。當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
  

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  葉惠 回答數(shù)：220

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  葉惠

  回答數(shù)：220 被采納數(shù)：02017-08-29 10:44:14

  首先，個(gè)人認(rèn)為驗(yàn)房應(yīng)該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡！中介和房東對(duì)老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價(jià)是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價(jià)，不可不慎?？啥喾酱蚵?，不能單聽中介和房東的一面之辭。最好能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。第三，房屋質(zhì)量。買房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，最好多方求證打聽并找人忙幫鑒定，以防止買到有質(zhì)量問題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關(guān)注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對(duì)穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購房時(shí)如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會(huì)對(duì)將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護(hù)誰負(fù)責(zé)費(fèi)用幾何這些看似不經(jīng)意的小問題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機(jī)井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時(shí)空調(diào)等家電無法啟動(dòng)，住起來非常不爽。最后，房齡超過二十年的老房子裝修時(shí)水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費(fèi)比較大，費(fèi)心費(fèi)力，一定慎重購買。

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