買二手房交多少契稅？

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  黃佳佳 回答數(shù)：88

  向TA求助

  黃佳佳

  回答數(shù)：88 被采納數(shù)：02018-05-18 17:45:39

  首套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為1.5%。
  
  　　二套房：面積≤90平，契稅稅率為1%;面積>90平，契稅稅率為2%。
  

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  郭文佳 回答數(shù)：147

  向TA求助

  郭文佳

  回答數(shù)：147 被采納數(shù)：02018-05-18 17:25:39

  一、契稅：
  
  　　首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  
  　　以下情況按照3%繳納：
  
  　　(1)144(含144平)平方以上 ;
  
  　　(2)不是首次購房 ;
  
  　　(3)車庫 ;
  
  　　(4)非普通住宅
  
  　　二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
  
  　　1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  
  　　2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅;
  
  　　3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%=
  
  　　4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%=
  
  　　三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
  
  　　1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  
  　　2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  
  　　3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%=
  
  　　四、其他費(fèi)用相對較少：
  
  　　交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  　　工本費(fèi)： 一個證件80元;二個證件90
  
  　　評估費(fèi)：評估總額的千分之五(銀行貸款評估)
  
  　　抵押工本費(fèi)：100元
  
  　　購房證明：20元一份 一般需開3份
  

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