野蠻裝修損害抗震性

　　四川九寨縣地震的消息牽動(dòng)億萬人心，祈福和救援持續(xù)進(jìn)行中。與此同時(shí)，人們開始思考和關(guān)注居住安全及房屋的防震抗震性能，不少讀者致電本刊熱線咨詢有關(guān)家裝拆改墻體結(jié)構(gòu)是否會(huì)帶來安全隱患。記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于缺乏專業(yè)知識(shí)及監(jiān)管缺失，人們?cè)谘b修中隨意拆墻、移墻已成普遍現(xiàn)象。北京建筑設(shè)計(jì)院建筑師王曉東告訴信報(bào)記者，樓盤開工的前提之一就是達(dá)到抗震標(biāo)準(zhǔn)，但裝修時(shí)隨意拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加地面負(fù)重、亂改管線等做法，都會(huì)給房屋帶來很多安全隱患;而衛(wèi)生間的地震避險(xiǎn)功能可能由于不當(dāng)拆改而發(fā)生改變。

　　拆改問題

　　野蠻裝修監(jiān)管困難

　　陽臺(tái)的安全一直被很多人忽視。記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，在各個(gè)裝修論壇，人們多年來對(duì)于陽臺(tái)矮墻的去留一直在關(guān)注。除部分網(wǎng)友持反對(duì)意見外，有很多網(wǎng)友對(duì)此做法表示贊成：“N多人都敲了，沒什么問題?！薄艾F(xiàn)在敲掉陽臺(tái)這堵墻的人家不在少數(shù)，想拆就拆吧。”“這種老房子在重新裝修時(shí)，基本上都把這堵墻拆掉。”……

　　對(duì)于能否在承重墻上開門、開窗的問題，也有將近一半的被訪者表示，只要不拆掉承重墻，在上面打洞開小窗是沒問題的，這樣做有利于采光通風(fēng)。另外，隨意改變衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)的問題也逐年增多，其地震避險(xiǎn)功能大打折扣。

　　許多小區(qū)，物業(yè)對(duì)于裝修的松散管理很難保證裝修安全。對(duì)于住戶拆除陽臺(tái)矮墻、在承重墻開窗，物業(yè)都如何管理?多家小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人分別給出了以下回答：“住戶裝修時(shí)，物業(yè)管理人員會(huì)去現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)對(duì)承重墻拆除或打洞就會(huì)發(fā)出整改通知書，但物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，只能勸阻?！薄敖鼛啄旯艿脟?yán)了，之前拆除過陽臺(tái)墻的就不管了，現(xiàn)在拆就會(huì)被制止。”“如果沒有申報(bào)裝修，住戶在承重墻打洞很難被發(fā)現(xiàn)，不容易管?！?

　　對(duì)于裝修拆墻的問題，家裝設(shè)計(jì)師表示無能為力，消費(fèi)者往往自行拆墻。今朝裝飾首席設(shè)計(jì)師楊小娟告訴信報(bào)記者，隨意拆改也是公司嚴(yán)令禁止的行為。但仍有少數(shù)消費(fèi)者避開他們找到裝修游擊隊(duì)拆墻，這種情況下她會(huì)覺得很無力。家裝消費(fèi)者提出的不合理拆改要求主要集中在：拆除陽臺(tái)門聯(lián)窗下的短墻、一層住戶拆除外墻拓展室內(nèi)空間、老房拆除承重墻擴(kuò)大客廳、拆除有輔助承重功能的廚衛(wèi)紅磚墻等。

　　專家警示

　　隨意拆改損害房屋安全

　　王曉東告訴信報(bào)記者，凡是承擔(dān)受力的墻體都不得隨意拆改、開洞。無論是砌體承重墻，還是鋼筋混凝土承重墻，任何拆改都不是家裝公司能夠把控的。因?yàn)橛袟l件的拆改必須滿足以下條件：經(jīng)原結(jié)構(gòu)工程師重新校驗(yàn)設(shè)計(jì)或授權(quán)，同意其他結(jié)構(gòu)工程師重新校驗(yàn)設(shè)計(jì)，在一定條件下，根據(jù)改造加固施工圖紙，在有專業(yè)加固施工資質(zhì)的施工部門和人員指導(dǎo)下，通過對(duì)相關(guān)部位的加固等補(bǔ)救措施，才可以在承重墻某些許可的部位適當(dāng)開洞。

　　“承重墻擔(dān)負(fù)著承重、抗剪力等多種功能，目前多個(gè)事件證實(shí)，任何不科學(xué)的拆改都會(huì)給建筑造成難以恢復(fù)的災(zāi)難?！睋?jù)中國地質(zhì)研究院地質(zhì)力學(xué)研究所力學(xué)博士彭華介紹，汶川地震時(shí)發(fā)現(xiàn)，有的抗震性很好的樓房，中間某個(gè)單元卻全部倒塌，而其他單元?jiǎng)t完好無損，原因就是某個(gè)住戶在裝修時(shí)破壞了承重墻，降低了抗震性能。而兩年前還發(fā)生了“上海三層樓房半邊坍塌”事件，更加直觀地展現(xiàn)了裝修破壞承重墻的嚴(yán)重危害。

　　彭華提醒，非承重墻雖然不起主要的承重作用，而有些非承重墻是次要的承重構(gòu)件，又是承重墻極其重要的支撐。以6層住宅為例，底層住宅內(nèi)的非承重墻要承受上面5層墻體的重量。這種非承重墻通常是設(shè)計(jì)上的抗震墻。如果發(fā)生地震，這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。

　　依法監(jiān)管

　　隨意增加荷載需先行報(bào)批

　　王曉東指出，有的住戶在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸、室內(nèi)地面鋪設(shè)安裝地暖設(shè)備、陽臺(tái)砌筑墻體等，明顯加大荷載，使樓板處于超負(fù)荷使用狀態(tài)，嚴(yán)重危及房屋的使用安全。

　　他說，衛(wèi)生間樓板一般都設(shè)計(jì)成鋼筋砼整澆板，其樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)為2.0KN/m2，隨意放置大型沖浪浴缸等，少則給樓面增加幾百公斤荷重，多則增加上千公斤荷載，容易導(dǎo)致樓板下?lián)稀㈤_裂、滲漏，影響結(jié)構(gòu)安全。而在陽臺(tái)砌墻、放重物，超出正常負(fù)荷，導(dǎo)致陽臺(tái)挑梁或挑板根部斷裂，嚴(yán)重時(shí)會(huì)塌落。

　　建設(shè)部發(fā)布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》明確規(guī)定原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。對(duì)未按規(guī)定申請(qǐng)批準(zhǔn)、未進(jìn)行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，對(duì)原有房屋進(jìn)行裝飾裝修的，由房地產(chǎn)行政主管部門或有關(guān)部門責(zé)令修復(fù)或賠償，并給予行政處罰。房屋所有權(quán)人或使用人因裝飾裝修損壞毗連房屋的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

　　特別提醒

　　及時(shí)舉報(bào)違規(guī)拆墻

　　王曉東提出，陽臺(tái)部位窗下墻是不能隨意拆改的。有的磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)陽臺(tái)樓板是懸挑在墻體外的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，窗下墻叫“配重坎墻”，是壓在挑板根部保持陽臺(tái)板平衡的，不能拆掉。除了磚混結(jié)構(gòu)外，很多全澆混凝土墻板結(jié)構(gòu)(稱剪力墻)的住宅陽臺(tái)門聯(lián)窗的窗下部也有墻，這是在墻體抗震計(jì)算時(shí)，起到抗剪力作用的，也不能拆除。

　　他提醒說，物業(yè)發(fā)現(xiàn)擅自拆改行為，應(yīng)該立即要求停工。必要時(shí)要由專業(yè)人員鑒定，采取臨時(shí)加固預(yù)防措施，觀察整棟建筑的狀況：比如變形、開裂等。由結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程師及相關(guān)專業(yè)人員做出加固、恢復(fù)等補(bǔ)救方案。

　　消費(fèi)者一旦發(fā)現(xiàn)鄰居家裝修存在危險(xiǎn)行為的，可向物業(yè)或房屋主管部門舉報(bào)。根據(jù)《建筑法》要求，嚴(yán)格禁止對(duì)建筑物私自拆改。擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，是涉及自身安全及相鄰其他住戶利益的一件大事。裝修中如需拆改，應(yīng)提前通知物業(yè)等管理部門，取得相關(guān)合法手續(xù)(含加固改造圖紙及相關(guān)審批文件等)后方可開工;物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)及時(shí)審核、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)警告、阻止，并及時(shí)向城建監(jiān)察管理部門、房管所等單位舉報(bào)。(來源：信報(bào))

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