精裝修房屋質(zhì)量有瑕疵 出賣人需修復(fù)加賠償

　　陶某購(gòu)買了一套精裝修商品房，本想省去裝修的各項(xiàng)麻煩，沒想到在收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋漏水，幾經(jīng)維修也不見好轉(zhuǎn)。陶某只好暫時(shí)租房居住，生活很不方便，陶某認(rèn)為開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為自己的損失買單，而對(duì)方卻表示不愿承擔(dān)，陶某能否成功維權(quán)呢?

　　案情介紹：陶某向某房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買了一套精裝修房屋，拿到鑰匙后卻發(fā)現(xiàn)房屋裝修沒有達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，而且存在多處漏水的情況，經(jīng)過維修仍然無(wú)法正常入住。房產(chǎn)公司表示，關(guān)于漏水問題，經(jīng)維修陶某家水管處已經(jīng)不漏水了，但陶某堅(jiān)持要砸開地面檢查，但砸開地面后并沒有其他漏水點(diǎn)，公司已將漏水部分維修完畢，不能入住是陶某自己造成的。

　　雙方各執(zhí)一詞，陶某認(rèn)為開發(fā)商嚴(yán)重侵害了自己的合法權(quán)益，故訴訟要求對(duì)方將所有設(shè)施及房屋內(nèi)裝修恢復(fù)到合同約定標(biāo)準(zhǔn);請(qǐng)求法院判令房地產(chǎn)開發(fā)公司向自己支付因房屋不具備入住條件給自己導(dǎo)致的房租損失6000元。房產(chǎn)公司表示同意對(duì)維修現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)原狀，但不同意負(fù)責(zé)賠償陶某租房的費(fèi)用。

　　法院審理：法院認(rèn)為，房產(chǎn)公司雖然對(duì)漏水部位進(jìn)行了維修，但并未將涉訴房屋內(nèi)因漏水造成的損壞部位恢復(fù)原狀。所以對(duì)于陶某主張要求將涉訴房屋內(nèi)的設(shè)施及裝飾裝修按照合同約定恢復(fù)原狀的訴訟請(qǐng)求，法院予以支持。同時(shí)，陶某因涉訴房屋漏水及未及時(shí)恢復(fù)原狀導(dǎo)致其無(wú)法實(shí)際入住屬事實(shí)，由此產(chǎn)生的相應(yīng)損失房產(chǎn)公司應(yīng)予賠償。終，陶某的訴請(qǐng)得到了法院的支持。

　　精裝修房未達(dá)合同標(biāo)準(zhǔn) 怎樣維權(quán)?

　　解答：根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果合同中有關(guān)于違反精裝修標(biāo)準(zhǔn)賠償條款的，業(yè)主可以按照合同約定進(jìn)行索賠。如果沒有明確約定賠償條款，業(yè)主發(fā)現(xiàn)精裝修房存在質(zhì)量問題時(shí)，也有權(quán)要求裝修方承擔(dān)房屋修復(fù)責(zé)任。此外，業(yè)主還有權(quán)要求賠償因裝修質(zhì)量問題造成的財(cái)產(chǎn)損失，以及在修復(fù)期間的合理?yè)p失。需要注意的是，在簽訂精裝修房購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等事項(xiàng)。

　　因房屋質(zhì)量導(dǎo)致無(wú)法居住咋辦?

　　解答：根據(jù)《院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　房屋質(zhì)量不合格能否解除合同?

　　解答：如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。(來(lái)源：濱海時(shí)報(bào))

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