全裝修房屋入住后發(fā)現(xiàn)漏水 屢修不好，該如何維權(quán)？

　　為避免開(kāi)發(fā)商有拖延至保修期外推卸責(zé)任的嫌疑，徐女士應(yīng)該考慮通過(guò)司法途徑，就房屋質(zhì)量問(wèn)題和維修要求開(kāi)發(fā)商“大修”，不要因?yàn)榕隆按蚬偎尽甭闊┒屪约簷?quán)益受損。

　　市民徐女士：

　　去年我購(gòu)買(mǎi)了一套全裝修房，年底交付使用后我便入住了?？梢荒陙?lái)，我被反反復(fù)復(fù)的漏水折騰得夠嗆。入住沒(méi)多久，我就發(fā)現(xiàn)客廳墻角起殼，物業(yè)來(lái)修補(bǔ)了，可一下雨又漏了。一年來(lái)反反復(fù)復(fù)修了七八次，漏水沒(méi)修好，墻面的縫隙倒是越來(lái)越大了。發(fā)現(xiàn)墻面起殼的真正原因，是北面開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)防水沒(méi)有做。我想問(wèn)：全裝修房屋入住后出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)來(lái)解決?出現(xiàn)問(wèn)題如何維權(quán)?

　　記者調(diào)查：

　　依據(jù)《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，所謂的全裝修房，是指房屋在交鑰匙前，所有功能空間的固定面已全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間基本設(shè)備全部安裝完成。

　　無(wú)論是全裝修房還是毛坯房，按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，一般房屋裝修工程保修期為2年;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年;其他項(xiàng)目的保修期由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主訂立。無(wú)論是否為全裝修房，只要出現(xiàn)問(wèn)題，在保修期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商維修(或開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)公司)，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付;保修期外則找物業(yè)維修，費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

　　徐女士家的漏水是因?yàn)榉浪醋龅轿?，而防水工程，是開(kāi)發(fā)商在建造房屋時(shí)就應(yīng)該做好的，與是否為全裝修房無(wú)關(guān)。對(duì)于未做防水引發(fā)的滲漏，小修小補(bǔ)難以解決。目前徐女士的房子在保修期內(nèi)，雖然物業(yè)已屢次維修，但沒(méi)有根本解決問(wèn)題。為避免開(kāi)發(fā)商有拖延至保修期外推卸責(zé)任的嫌疑，徐女士應(yīng)該考慮通過(guò)司法途徑，就房屋質(zhì)量問(wèn)題和維修要求開(kāi)發(fā)商“大修”，不要因?yàn)榕隆按蚬偎尽甭闊┒屪约簷?quán)益受損。

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　　商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》，用戶在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的證件信息。(來(lái)源：上海觀察)