呼和浩特裝修“先驗房，后交房”有法可依

　　呼和浩特裝修公司認為很多人可能并不知道，先驗房后收房是有法律依據(jù)的，很多開放商正式抓住了很多業(yè)主的法律盲區(qū)，讓業(yè)主先收了房子再驗房，這樣的話，出了問題，是很難維護自己的合法權(quán)益的。

　　在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗”的交易習(xí)慣可能存在，但一定是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場經(jīng)濟的基本原則相悖，為現(xiàn)代民法和經(jīng)濟法所否定。

　　《合同法》第三條規(guī)定：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”。

　　《消費者權(quán)益保護法》第十條規(guī)定：“消費者享有公平交易的權(quán)利，消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為”。

　　《消費者權(quán)益保護法》第八條規(guī)定：“消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實情況的權(quán)利”。不通過驗房，買受人的知情權(quán)無從保障， “先收房、后驗房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對所有購房者的知情權(quán)。

　　開發(fā)商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條第五項規(guī)定：“履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行”。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”。

　　買賣合同中對標的物的驗收，法律也有明確規(guī)定，《合同法》百五十七條規(guī)定：“買受人收到標的物時，應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當及時檢驗”?！逗贤ā钒傥迨藯l規(guī)定：“當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人……”。

　　不對標的物進行驗收，買受人就無法發(fā)現(xiàn)標的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標的物。如果作出“不論標的物品質(zhì)如何，不經(jīng)驗收而其所有權(quán)和風(fēng)險都轉(zhuǎn)至買受人”的解釋，對買受人是極不公平的。

　　“先驗房、后收房”有利于市場穩(wěn)定，保證交易安全，實現(xiàn)對經(jīng)營者的監(jiān)督。《消費者權(quán)益保護法》第十七條規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當聽取消費者對其提供的商品或者服務(wù)的意見，接受消費者監(jiān)督”。所以呼和浩特裝修公司認為業(yè)主在收房的時候，一定要先驗房，維護自己的合法權(quán)益。