武漢經(jīng)濟適用房政策

　　《武漢經(jīng)濟適用房政策法規(guī)辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年后，方可上市交易。5年內(nèi)購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由市住房保障管理部門按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人可轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，但應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款(具體交納比例另訂)。購房人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，政府可優(yōu)先回購。購房人向政府交納土地收益等價款后，可以取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　未交土地收益款，不得出租經(jīng)營，個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府交納土地收益等價款前不得用于出租經(jīng)營。

　　據(jù)介紹，上述規(guī)定與目前的經(jīng)濟適用住房政策有重大區(qū)別。本辦法的政策目的：

　　一是規(guī)定購買對象不能超面積購房。

　　二是規(guī)定購房人是獲得的有限產(chǎn)權(quán);三是規(guī)定其住房只能居住，不能用于出租經(jīng)營，防止投機鉆營，用作他用。

　　符合申請購買的條件只能買一套，符合條件的家庭，可以持《武漢市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房資格證明》，選購一套與核準面積相對應(yīng)的經(jīng)濟適用住房。選購住房原則上不得超過核準面積。購買面積在核準面積以內(nèi)的，按核準的價格購買;超過核準面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

　　住房困難家庭可參加單位集資合作建房，距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。

　　任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。對各級機關(guān)一律不得受理和審批單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

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