2016上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則 2016上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算

　　上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則怎么樣?上海房產(chǎn)稅年年交稅率又是多少?上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)每年都有不同程度的調(diào)整，每年又該繳納多少?有什么方法可以不用繳房產(chǎn)稅?就為大家一一解讀以上這些問(wèn)題。

　　上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(住房建筑面積)扣除。即：對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

　　上海房產(chǎn)稅年年交由于上海市房產(chǎn)稅適用稅率與本市上一年新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格掛鉤，因此本市房產(chǎn)稅適用稅率的房屋價(jià)格線(xiàn)也將有所下降。按照規(guī)定，本市需要征收房產(chǎn)稅的房屋，如果房屋單價(jià)超過(guò)26896元/平方米，則按0.6%征收房產(chǎn)稅;若低于或等于26896元/平方米，則享受0.4%的稅率。

　　上海房產(chǎn)稅計(jì)算方式：新購(gòu)面積*新購(gòu)單價(jià)*70%*稅率

　　例：一家3口，原有居住面積100平，現(xiàn)在新購(gòu)住房120平，單價(jià)27000元

　　需要交房產(chǎn)稅部分面積：120+100-3*60=40平

　　上海房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅年年交調(diào)整之后：40*27000*70%*0.4%=3024元

　　稅率實(shí)行差別化

　　上海個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率。

　　上海房產(chǎn)稅年年交即：適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%。“上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格”由統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年公布。

　　上海房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則上海市有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人還介紹，試點(diǎn)過(guò)程中應(yīng)稅住房計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。